东莞新盘"低姿态"入市 有盘成交价比备案价低10%

[摘要]尽管东莞尚未加入限购加码阵营中,但从周末的楼市表现来看,步步收紧的楼市调控潮,无论是对东莞的成交量还是成交均价方面都产生了一定的影响。

周末,北京、广州两大一线城市,再度收紧楼市调控。紧接着,长沙、保定也加入调控阵营。进入3月以来,全国已经有十多个城市相继出台限购政策,这意味着几乎每天都有一个城市出台楼市调控政策。尽管东莞尚未加入限购加码阵营中,但从周末的楼市表现来看,步步收紧的楼市调控潮,无论是对东莞的成交量还是成交均价方面都产生了一定的影响。

中介放传言圈客,有盘认筹、开盘一气呵成

新一波楼市调控浪潮涌来,东莞市场上也掀起一片波澜,一则关于“东莞即将发布新一轮限购政策”的传言不胫而走。 姑且不论这则消息是否空穴来风,不过,腾讯房产东莞站编辑走访了近期开盘的多个楼盘,发现销售大厅很是热闹。

东莞新盘"低姿态"入市 有盘成交价比备案价低10%

据腾讯房产东莞站编辑不完全统计,仅周末,东莞就有四个项目入市,包括分别在3月18、19日首开的长安碧桂园和融创松湖澜园,及3月18日加推的合信地王广场和3月19日加推的东逸湾松湖轩。据了解,融创松湖澜园本来要3月底开盘。而大朗东逸松湖轩75-116平方米带装修户型3月18日开始启动认筹,两盘均选择在3月19日抢先开盘。

深圳刚需客怕被限购,部分购房者仍观望

在走访过程中,当腾讯房产东莞站编辑问及项目火热是否和东莞限购传言有关,多个销售经理直言,目前还未收到东莞要限购升级的消息,但也有听到限购传闻来看房的人。

购房者吴先生购买了融创松湖澜园114平方米的4房户型,折后均价一万六千多。“销售给我打电话说今天开盘,我看价格合适就买了。”吴先生是深圳人,目前在松山湖工作,他表示,最近好几个城市都出限购政策,他担心东莞也跟着限购,自己或会失去买房资格,所以果断出手。

有人出手,也有人选择继续观望。“摇号摇中我了,但我最后还是放弃选房了。”一位前来融创松湖澜园买房的女士说,自己也注意到了限购的传言,但并不着急买。她认为,要是真限购了,房价应该有所下降。

新盘低开入市,有盘成交价比备案价低3000元/㎡

价格方面,长安碧桂园和松湖融创松湖澜园作为调控潮后开盘的纯新盘,两盘"低姿态"主动调整价格。

长安碧桂园推出1号、3号楼103-142平方米带装修洋房和2号楼82平方米带装修复式公寓。按照该楼盘在东莞价格信息网上的备案价显示,其备案价约3.2万~4万元/平方米;而根据此前项目销售人员介绍,洋房折后均价约在3.2-3.5万/平方米之间,公寓折后均价约在2.7-2.8万之间,但其首开均价在2.5-3.2万/平方米之间。

东莞新盘"低姿态"入市 有盘成交价比备案价低10%

另外,松湖澜园推出的88㎡3房户型均价1.53万元/㎡,114㎡4房户型1.62万元/㎡。据腾讯房产东莞站编辑了解,目前大岭山在售楼盘均价在1.7-2.2万之间。相比同区域的其他楼盘,融创松湖澜园这个均价也算是低开,也让不少购房者顺势出手。据了解,截至3月19日中午,融创松湖澜园所推房源已全部售罄。

东莞新盘"低姿态"入市 有盘成交价比备案价低10%

融创清溪壹号于3月16日开盘,据销售人员介绍95-143平方米洋房折后均价在1.8-1.9万之间。而3月19日,项目销售方张贴价格上涨2%的通知。

3月楼市有点热

东莞会是下一个限购加码的城市吗?

进入“阳春”3月,东莞住宅成交均价和和成交量均处于历史高位。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,3月1日~12日累计签约2375套,比2月全月仍高出六成,预计3月全月有望创近5个月最高。此外,3月1~12日累计签约均价18324元/平方米,处于历史同期最高。

不过,这样的现象在在上周(0313~0319)有所缓解。数据显示,上周东莞一手住宅成交684套,环比前一周回落约五成;均价约13904元/平方米,环比前一周下跌约两成。

受房价上涨压力的影响,多地相继收紧调控,东莞会不会跟风?合富辉煌东莞发展研究中心总经理李兴旺表示,近期多地调控加码,是对两会期间释放信号的过多解读的强有力回应,是对当前抬头向上的楼市预期的及时稳压。东莞假如3月数据太过“辣眼”,限购加码的可能性完全存在,加码空间仍然很大。

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