中原地产: 开发商推货热情高涨 市场升温明显

[摘要]开发商推货热情高涨,新增供应大幅反弹。

一、楼市观察

一周商品房成交回顾:

中原地产: 开发商推货热情高涨 市场升温明显

开发商推货热情高涨,新增供应大幅反弹。

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞有碧桂园帕克诺雅、海逸豪庭等五个项目共新增住宅15.58万㎡(1515套),新增供应量大幅反弹。在预售证方面,本周有10个项目共拿下32栋住宅的预售证,预计新增住宅供应将会持续。

在实际市场方面,据中原研究部不完全统计,本周有近10个项目推出新品。其中,融创清溪壹号、长安碧桂园、融创松湖澜园新盘开盘,万科中央公园、华讯大宅、合信地王广场加推新品,另外,锦绣山河、海伦堡松湖湾、鼎峰尚境也顺卖,开发商推货热情高涨,本周市场热度也升温明显。

高价产品签约占比下降,住宅成交量价齐跌

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅成交1021套,环比大跌34.55%,本周签约了最多的项目为广大山湖城,共签约住宅128套,是本周唯一签约量过百的项目。从镇区来看,寮步、大岭山、麻涌为本周前三。从成交价格来看,本周成交均价14410元/㎡,环比大跌18.39%,主要由于高价产品签约占比明显下跌。

中原地产: 开发商推货热情高涨 市场升温明显

多地调控加码,东莞调控预期上升

本周,多地再开启新一轮楼市调控,北京、石家庄、广州、郑州在短时间内接连出台调控政策。事实上,近半个月已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。2017年,东莞市场购房需求依然旺盛,东莞房价继续上涨,或会导致调控升级加码的可能。但2017年上半年东莞将延续低库存、供应紧缺的局面,是开发商推货蓄客的最佳时机,因此,建议开发商借助两会利好,合理定价,在政策加码之前抓住最佳出货时机快速跑量。

市场升温明显,实际推售市场一片火热

从实际推售情况来看,本周实际推售市场一片火热,多个于本周开盘推货的项目去化率均十分不错,在售楼盘销售形势也较为乐观。一方面,多楼盘推货,新品大幅上市,刺激客户需求的释放;另一方面,多地城市限购升级,本地需求加快入市,更有部分外来投资客参与。

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二、一级市场

本周土地交易信息:无

本周挂牌土地信息:无

三、二级市场

1、新增供应:

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2、商品房总体成交

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本周(2017.03.13-2017.03.19)商品房成交面积10.90万㎡,环比下降36.16%,同比下降64.94%。本周商品房成交套数1304套,环比下降29.25%,同比下降59.79%;成交金额15.67亿元。

本周住宅成交面积8.77万㎡,环比下降43.82%,同比下降70.43%;成交套数1021套,环比下跌34.55%,同比下降64.93%;成交金额12.64亿元;成交均价为14410元/㎡,环比下跌18.39%,同比上升22.92%。

本周非住宅成交面积2.12万㎡,环比上升46.28%,同比上升50.82%;成交套数283套,同比下降14.76%;成交金额3.02亿元,成交均价14236元/㎡。

3、商品房总体供需走势

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本周(2017.03.13 -2017.03.19)东莞商品房新增供应15.84万㎡,成交面积10.90万㎡。

4、物业类型成交

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5、住宅成交量价走势

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本周住宅成交面积8.77万㎡,环比下降43.82%,同比下降70.43%;成交套数1021套,环比下跌34.55%,同比下降64.93%;成交金额12.64亿元;成交均价为14410元/㎡,环比下跌18.39%,同比上升22.92%。

6、住宅成交单价区间分布

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据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1021套,成交价格在5000-6000元/㎡共有6套,占比0.59%;成交价格在6000-7000元/㎡共有2套,占比0.20%;成交价格在7000-8000元/㎡共有13套,占比1.27%;成交价格在8000-9000元/㎡共有38套,占比3.72%;成交价格在9000-10000元/㎡共有59套,占比5.78%;成交价格在10000-11000元/㎡共有50套,占比4.90%;成交价格在11000-12000元/㎡共有73套,占比7.15%;成交价格在12000-13000元/㎡共105套,占比10.28%;成交价格在13000-14000元/㎡共有132套,占比12.93%;成交价格在14000-15000元/㎡共有108套,占10.58%;成交价格在15000-20000元/㎡共353套,占比34.57%;成交价格在20000元/㎡以上共82套,占比8.03%。

7、各区域住宅成交

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据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1021套,成交面积8.77万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有28个镇街有成交记录,成交在40套以上的镇区有寮步、大岭山、麻涌等9个,成交套数在20-40套的镇区有茶山、横沥、樟木头等6个,成交套数在20套以下的镇区有南城、望牛墩、石龙等13个,其中排在前列的镇区为寮步192套、大岭山130套、麻涌78套等。

从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦,成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、寮步、清溪等9个,成交均价在10000-15000元/㎡的区域有虎门、大朗、道滘等16个,成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石和横沥。

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