东莞二手房市场风平浪静 临深买二手房的人反而少了

[摘要]东莞一手住宅市场受到重挫,成交持续走低,那么东莞的二手房市场呢?

迄今为止,东莞楼市新政加码已刚好满一个月。由于尚处于政策的消化期,且受签约滞后和此前限签的影响,4月东莞一手住宅网签成交量环比仅小幅下降4.66%。但实际上新政后东莞市场表现尤为冷清。据东莞中原研究部对东莞在售的155个住宅项目认购套数统计显示,新政前三周平均每周住宅成交1480套,而新政后三周平均值仅为579套,比新政前大幅萎缩61%,同时客户上门量也下降40%。因此,可以预见未来的几周东莞一手住宅成交量会继续走低。

东莞二手房风平浪静 临深买二手房的人反而少了

东莞一手住宅市场受到重挫,成交持续走低,那么东莞的二手房市场呢?在东莞新政出台后,由于没有对二手房市场实施限购,仅是限制两年后再交易,因此当时业内普遍担心东莞的二手房市场会分流一手房市场的客源,从而推高二手房市场的成交量和成交价格。

东莞二手房市场相对平稳

然而万幸的是,这一担心并没有变成现实。据家家顺研究中心监测数据显示,4月东莞二手房市场相对较为平稳,未出现大起大落的现象。东莞4月二手商品房成交4536套,环比减少4%,成交均价13624元/平,环比下跌1%。特别值得留意的是受新政影响最大的临深片区,由于一手房市场限购,深圳客失去了购房的资格。但深圳客仍然可以购买东莞的二手房。4月东莞临深片区二手房成交1761套,环比上涨4%,成交均价15371元/平米,环比下降5%。从成交数据来看,临深片区二手房市场成交量大,但受政策的影响并不明显。此外,东莞二手房市场中,除临深片区外的六大片区成交量都有所下降,其中滨海片区降幅最大,环比下降36%。

东莞二手房风平浪静 临深买二手房的人反而少了

二手房市场整体放盘量没明显增长

五一后看房人数略有增加

由于二手房市场成交网签也有一定的滞后性,因此数据未必能反映最真实的市场情况。那么,最真实的市场反应又是怎样的呢?东莞中原地产三级市场住宅部副总经理刘熊先生表示,新政后东莞二手房市场的整体放盘量并没有明显的增长,看房人数则在五一假期后略有增加。对此,家家顺相关负责人也发表了相同的看法。

观望情绪浓

新政后临深二手房看房人数反而有下跌迹象

为什么不限购的二手房在新政后反而显得波澜不惊呢?在新政加码后,部分网友表示担心深圳客会大量涌入二手房市场,使原本价格相对较低的二手房价抬升。原本部分打算购买二手房的东莞本地客入市反而变得更难。对此,刘熊就表示,新政虽然没有对二手房实施限购,但事实上二手房市场的买卖双方观望情绪更重。由于买卖双方都是小业主,且大多没有资金回笼的压力,加上有两年再交易的限售政策,因此买卖双方都选择暂且按兵不动。同时,刘熊还提到一个有趣的现象,东莞新政后影响最大的临深片区,不仅仅是一手房市场冷清,二手房市场也同样冷清,新政后临深片区二手房的看房人数反而比新政前下跌了。

东莞二手房风平浪静 临深买二手房的人反而少了

惠州不限购分流深圳客

另一方面,刘熊还表示,东莞二手房市场之所以没有像大家猜测的那样持续走高,一个重要的原因是惠州还没限购。一直以来,深圳客都不只是有东莞临深片区一个选择,东莞限购后,大部分深圳客都分流到惠州的临深片区。且很多深圳客可能不太了解东莞二手房不限购这一事实,或者大部分深圳客只考虑一手房。因此,东莞的二手房市场并没有按想象中的剧本走。

预测东莞二手房价企稳或略有回调

那么,东莞二手房市场未来有火爆的可能性吗?刘熊表示,从目前的政策来看,这个可能性很小。因为事实上东莞一二手房价差价并不太大,且二手房手续繁琐税费高。在一手房市场限购后,房价下跌的可能性很大。如此一来,人们更愿意选择购买一手房。另一方面,惠州不限购,且东莞二手房价比惠州一手房价要高得多,因此深圳客也没必要非要购买东莞的二手房。因此预测东莞二手房价会继续企稳或略有回调。

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