东莞房价1万6是理性定价?网友:买不起谈何理性

[摘要]相关研究机构的楼市报告中经常出现“东莞房价回到理性水平”的说法,而引得众多围观网友争论的话题也正在于此。

如果你是新接触买房置业相关知识的人,那么可能你会觉得很多东西颇具专业性看不懂,但价格总是不需学习就能看懂的直观内容。而即使你是个混迹房市的老手,价格依然会是备受关注的焦点之一。茶余饭后聊到楼市的时候,问最多的大概也是“现在房子卖得多贵啦?”,话题老少咸宜,没有门槛。

在东莞楼市调控政策出台市场进入观望期之后,房价会作何走向一直为人关注,经历过去年的轰烈沉浮,置业者们都盼着房价能够回到正常的轨道上来。但在调控渐见成效之时,大家对于东莞房价的认识却似有分化。

在楼市调控政策使得过度的热度褪去,市场买房心态趋于理性之后,东莞的房价亦迎来了相对稳定的阶段,每月住宅均价波动区间基本在1.5万元/平~1.7万元/平之间。上半年六个月,东莞住宅均价即为16221元/平。在八月份的第三周(8.14~8.20),住宅成交回暖至今年第二高位的水准,但均价依然保持在16026元/平的水平。

东莞房价1万6是理性定价?网友:买不起谈何理性

这样的较长期稳定,就使得相关研究机构的楼市报告中经常出现“东莞房价回到理性水平”的说法,而引得众多围观网友争论的话题也正在于此。

市场角度:莞房价波动小 定价趋于理性

从市场角度而言,商品在一个稳定的范围内上下波动,系经济学理论中的“商品价格围绕价值范围上下波动”的体现,亦即,其体现的正是商品本身所对应的价值水平。进入2017年以来,东莞每周稳定在1.6万上下的住宅均价若套用这个原理解读,则其其实就是市场选择的结果。摆脱了去年每周都在刷新住宅均价记录的疯狂,是较为理性的表现。

从个盘售卖来看,今年的东莞确实没有2016年般不断有“某区域新盘要卖上三万”一类的说法,接替临深成为成交热点区域的城区新盘颇多,定价基本在两万左右浮动。而位于新城、泛城区区域的镇街,许多楼盘定位价格在1.1万~1.3万/平之间,并以此作为吸引置业者们的卖点。

东莞房价1万6是理性定价?网友:买不起谈何理性

仅以市场效果来看,这样的价格定位已然颇为买房客接受。上周末开盘的中惠悦湾与石碣碧桂园项目,备案价均在1.2万~1.4万/平之间,两个项目去化率均在9成以上。而城区稍前开售的新盘如漾城等,亦取得了相当好的销售业绩。从这一点上看,现阶段“围绕着价值上下波动”的东莞房价,当是处于市场可以接受的理性范围之内。

置业角度:心理价位一去不返 买房难谈何理性

但当这些楼盘售价和理性论调出现在相关新闻稿中时,映入眼帘的却是另外一种情绪。为“理性定价”打上反问语气的问号的网友不在少数。在他们看来,当前的稳定并不是价格恢复理性的表征。

把看东莞房价的视角从相对角度换成绝对角度,大致就可以一瞥网友们的论据。1.6万左右的稳定,是基于楼市调控后的价格变化而言。而如果把对比对象往回拉倒两年前,那么这个稳定就变成了骤升。亦即,网友们所期盼的,是房价能够回到2016年那轮火热催化之前的水平,回到“8字头”“9字头”的水准。

东莞房价1万6是理性定价?网友:买不起谈何理性

在房价经历了近一年的上扬曲线历程的同时,普通工薪阶层的收入大多没有跟随着这样的斜率呈现出同步的上扬变化,同时货币还在小范围内贬值调整,就难免给人“工资越来越不值钱,房子倒是越来越贵”的感觉。以自身买房难度的绝对角度来衡量,则大量的正在为着房子苦苦奋斗的人们,自然不会觉得半年多以来稳定的价格就是理性的表现。

接受抑或等待 属于你的“理性价位”当是怎样?

如同精于持家的主妇们总会举的例子那样,猪肉价格上涨5元后又下降2元,究竟是涨还是降?从市场视角出发的专家角度来说,自然是经历了调节之后的价格回落。但从主妇们的角度来说,绝对值上涨价分明毋庸置疑。所不同的在于,2016年东莞楼市的上扬曲线不仅仅是5块钱那么简单,则其对于刚需者们的影响就可想而知了。因买房而承担着巨大压力的人们,自然希冀着能回到那个“上涨5元”之前的时代。

如今,楼市传统的“金九”月份即将到来,东莞有多处楼盘新货欲待推出,如果将8月底新开的几个楼盘视为前奏,则目前呈现出的“理性定价”,东莞的刚需者们会选择接受,还是依然苦苦等待那块“上涨了5块钱之前”的“猪肉”重新到来呢?

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