8月东莞房价回归理性撬动需求 四镇街签约量翻10倍

[摘要]合富大数据显示,8月全市一手住宅均价约16550元/平方米,环比基本持平,同比小幅上涨10%,涨幅创过去22个月以来最低,多个新盘普遍调低价格预期,以低于市场预期价入市。

随着楼市调控政策影响日渐深远,东莞房价的调控效果明显,房价上涨势头得到有效控制,同比涨幅出现明显的回落趋势。合富大数据显示,8月全市一手住宅均价约16550元/平方米,环比基本持平,同比小幅上涨10%,涨幅创过去22个月以来最低,多个新盘普遍调低价格预期,以低于市场预期价入市。

8月一手住宅成交创佳绩 四镇街签约量翻10倍

合富大数据显示,东莞8月一手住宅签约54.9万平方米4732套,同比大幅增加42%,环比增加7%,与3月和4月持平达到年内最高。

8月东莞房价回归理性撬动需求 四镇街签约量翻10倍

镇街成交方面,麻涌、大岭山、东城以及石碣成为8月成交大户。四盘成交总量同比去年8月翻了10倍,2500套的成交总和更是抢占了东莞市场超过一半的份额。

四个镇区网签量的大幅上涨,主要靠个盘的的成交支撑。8月麻涌一手住宅签约套数达到803套,其中仅碧桂园信鸿嘉誉一盘的签约套数就达到710套。大岭山方面,碧桂园森林里签约569套。位于东城的万科中天城市花园签约354套、凯晟景园152套,而碧桂园碧桂园珑远紫宸府成交352套,几乎支撑起整个镇区的成交。

8月东莞房价回归理性撬动需求 四镇街签约量翻10倍

从前十区域来看,排名靠前的,均是新品供应较充足区域。由此反映出,当前楼市需求受到供应不足的压抑,有待进一步通过新品激活。

住宅前十均价2万/㎡以下 新盘低开低全市网签均价

合富大数据中显示,8月全市新建商品住房签约均价16550元/平方米,环比持平,同比上涨10%,涨幅创过去22个月以来最低,房价持续回归理性。

从住宅排名前十的住宅项目来看,所有楼盘的签约均价均在2万/㎡以下,包括东城、黄江、大岭山等房价热区。其中,位于东城的万科中天城市花园签约均价在1.8万/㎡左右、凯晟景园约1.9万/㎡,而位于黄江的中泰峰境网签均价仅为1.52万/㎡。另外,恒大江湾、碧桂园碧桂园珑远紫宸府等楼盘的低开入市,也拉低了全市的网签均价。

8月住宅供应量创年内新高 刚需项目打起“价格战”

合富研究院数据显示,8月东莞楼市新品供应量创年内最高峰值,供应达6329套,环比上涨56%,同比上涨37%。

据腾讯房产东莞站的不完全统计,9月东莞楼市预计有35个项目入市,如万科、碧桂园、阳光城、融创、时代等开发的项目开始逐渐亮相,并且已经有不少项目开盘入市,各大项目市场占有率不断提高,开发商纷纷出招吸引客户,预计“金九”或将能迎来供求小高峰。

在开发商加快推货、项目低开入市的氛围下,对于9月的楼市走势,业内认为,作为传统的销售旺季,一向是房企冲刺全年业绩的关键时期,很多房企都在摩拳擦掌,积极铺排“金九”供应和营销活动。开发商应合理定价,以价换量,而具有刚性需求的客户可以择机入市。

8月东莞房价回归理性撬动需求 四镇街签约量翻10倍

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