“谁会买这里住啊?”当初你不看好的镇街现在怎样了

[摘要]你心目中。是否已经锁定了东莞下一个崛起发展的地方呢?

进入10月份,东莞楼市不仅延续着“银十”季的推货节奏,也迎来了久违的多块商住地入市的潮流。在采取了“限价竞自持”的土拍新法之后,曾经那种大幅加价的场面不复存在。但逢有土地拍卖,吃瓜群众们还是津津乐道,从地价窥房价,从地价看变化,是土拍时的常见话题。

10月11日,率先揭开了10月份东莞土拍序幕的中堂和麻涌地块,分别以8618元/㎡和9905元/㎡的折合楼面价出让,即引发了不少人对于该两个区域未来房价的猜测。以今年上半年来看,中堂的住宅成交均价为11678元/㎡,高出此次地块楼面价的幅度并不大。素未作为热点的中堂是否也将飞黄腾达,引人津津乐道。

“谁会买这里住啊?”当初你不看好的镇街现在怎样了

麻涌、望牛墩与水乡“王牌”望洪枢纽

若以两年前度之,类似这样名不见经传,似乎从未进入置业者视线,其后却又崛起而成为热点的地方,其实不在少数。经历了曾经的热度和严格的调控之后,东莞楼市的格局倏然变化。一些你当年“爱理不理”的地方,大概现在都要感慨“高攀不起”了。

2017年以来,随着深圳客的退潮,东莞楼市成交的热点区域变得更加多元化。这其中,城区当仁不让成为众家青睐。但除此,水乡片区也吸引了不少置业者驻足。以上半年计,住宅成交套数同比上升最多的正是水乡的望牛墩镇,同比高涨97%。而占据成交套数排行榜首位的镇街,同样也是位于水乡的麻涌镇。

两年以前,这两个镇堪称名不见经传之流。2015年麻涌镇住宅均价7002元/㎡居于中流,望牛墩更是以5245元/㎡的价格成为各镇街中最低价的所在。而在今年恒大江湾开盘之时,其推出的万元以下的特价房已然成为置业者眼中难得的机会,并推动了迅速去货。接壤邻近城区,再加上一个引人瞩目的四轨交汇的望洪枢纽站布局,使得这里的区域价值得以显著提高。品牌房企如恒大等在水乡多有落子,可谓是提前看到了潜力所在。

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望洪枢纽拥有四轨交汇的布局

茶山 双轨的魅力究竟有多大

在10月份入市的诸多楼盘中,有一个颇为引人注目的项目——时代天荟,其备案价达到了29000元/㎡以上,博得了“逆天”的评语。但若联想到该地块拍卖时楼面价即达到了12517元/㎡,也就不难理解这个备案价的存在了。事实上,茶山今年上半年的住宅成交价已然达到了14091元/㎡,同比增长了113%,其价格潜力昭然。在价格提升的同时,其成交量同比却基本没有太大变化(同比下跌2.7%),足以反映了其为市场所接受的程度。

在地铁2号线开通以后,茶山成为了受地铁线及火车轨道双轨辐射的所在,彼时即有业内看好其区域价值前景的言论。2015年,茶山住宅均价6213元/㎡,热度尚不及长期作为冷门区域的洪梅。而如今如保利这样的名企于此布子,并有时代天荟这样惊为天人的项目,大概足够让两年前的你大跌眼镜了。

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石碣 “低房价”的概念悄然变化

9月份,石碣的碧桂园珑远紫宸府和中惠悦湾两个项目同时开售,双双取得了极佳的去化成绩,成为一时之焦点。这两个楼盘主打的,是未来新城,离繁华区不远,且价格比现今城区低出不少的噱头。而其1.3万~1.4万左右的单价,确实让许多慕名而来的置业者们感觉比城区便宜不少,进而慷慨解囊,并有“捡到便宜”之感。

仅仅在两年前,石碣坐的还是年度区域成交排行榜上倒数第八的位置,与临深、城区比起来堪如广寒冷宫,而住宅均价也仅在6620元/㎡的水平线上。两年之后,1.3万的价格已然成为了东莞人心中的便宜去处,这里的风云变幻可从此一窥。

“谁会买这里住啊?”当初你不看好的镇街现在怎样了

官方重新制定区域规划中被划入城区区域,以及其本身接壤城区的地理位置,使得这里的优势迸发而出。在目前建设未及城区水平的情况下,以交通弥补配套上的不足。而新城概念下这里配套的成熟与繁华也值得期待,这恐怕就是改变以往的冷落观念而选择这里的人们心中的想法。

就像古人所说,世事如棋局局新。曾经无人问津的镇街,如今居住价值喷薄迸发,反映了属于楼市的桑田沧海,也是城市建设飞速发展的缩影。如上所述,这些一蹴而就的镇街们,大多在区域规划、交通建设等方面上有着独特的优势,她们本身就有着“大家闺秀”的潜质、而如今,依然相对受置业者们冷遇的镇街依然存在。你心目中。是否已经锁定了东莞下一个崛起发展的地方呢?

“谁会买这里住啊?”当初你不看好的镇街现在怎样了

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