16分钟!东莞首宗“熔断”地块诞生

[摘要]10月13日上午,虎门编号为2017WG012地块在公共资源交易网上进行拍卖,开拍仅16分钟就达到最高限价,遭遇流拍。

10月13日上午,虎门编号为2017WG012地块在公共资源交易网上进行拍卖,开拍仅16分钟就达到最高限价,遭遇流拍。

16分钟!东莞首宗“熔断”地块诞生

开拍16分钟就超过限价

据了解,此次流拍的地块位于虎门博涌社区,占地面积20049.57平方米,容积率1.0-3.0,起始总价60149万元,起始楼板价10000元/平方米。该幅地块也是东莞市第二宗“限价+熔断”地块,最高总价87216万元,最高楼板价14500元/平方米。14家开发商参与竞拍,地块在16分钟内完成55轮报价。最终,因报价达到最高限价,交易被迫中止,成为东莞土地公开交易史上,首例触发“熔断”机制的土地出让。

在该宗地块超出最高限价背后,一方面是频频利好政策下民众对虎门楼市的信心在支撑,另一方面则是因为东莞最近收紧的土地供应。

从地块区位来看,资料显示,2017WG012地块位于虎门博涌社区,邻近虎门高速、广深高铁、虎门港高铁、京港澳高速等交通大动脉,规划前景良好。周边已建成盛世豪庭、万科金色里程、万科云城、虎门国际轻纺城、万科紫台等成熟大盘,与虎门万达广场直线不到1000米,片区居住氛围浓厚。

16分钟!东莞首宗“熔断”地块诞生

从片区发展来看,作为东莞经济重镇,虎门楼市凭借高铁经济效应、轻轨开通、虎门二桥建立、南沙自贸区挂牌、虎门港港口经济等诸多利好因素,吸引了众多开发商的目光。

对东莞发展的信心纵然是重要原因,但造成土地熔断的更重要因素,却是土地供应量、成交量逐步萎缩的局面。

数据显示,2016年,东莞全市商住商服用地总成交面积合计119.40万㎡,环比2015年下降35.06%。2017年,东莞商住地连续7个月 “断档”,进入9月份,尽管东莞土地市场有所回暖,但仍处于供不应求状态。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:

16分钟!东莞首宗“熔断”地块诞生

(二)竞买保证金设定为 30000 万元人民币,竞买申请人商 品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为自有资金, 不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金 等。

(三)规划建设要求:1.竞得人须按批字第 2014-03-1025 号 《建设用地规划批准书》的要求进行建设;2.该地块开发建设期 为 3 年,宗地建设项目在 2018 年 11 月 17 日前开工,在 2021 年 11 月 17 日前竣工。

(四)以楼面单价为 14500 元,土地单价为 43500 元设定该 宗地最高限价为 87216 万元。当报价到达最高限价时,终止地块 竞投,收回宗地使用权。

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