东莞普通住房价格标准调整 一类上调至2.2万/㎡(附解读)

大粤原创腾讯大粤网·房产频道综合整理2017-11-13 19:01

[摘要]近日,东莞市住建局、财政局和地税局联合发文,2017年9月1日至2018年2月28日,将执行新的普通住房价格标准。

近日,东莞市住建局、财政局和地税局联合发文,2017年9月1日至2018年2月28日,将执行新的普通住房价格标准。其中,凤岗、塘厦、南城等13个一类镇街价格上限调整为22723元/平方米,比去年上调约22%,二类镇街上调幅度到达40.5%,三类镇街上调幅度达53%。

一类镇街价格标准比去年上调4083元/平

11月6日,东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,从今年9月1日起到明年2月28日,将执行新的普通住房价格标准。根据各镇街(园区)普通住房今年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

其中,一类标准为低于22723元/平方米,包括长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大朗、南城、东城、厚街、寮步等13个镇街;二类标准为低于17361元/平方米,包括沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山7个镇街;三类标准为低于14017元/平方米,包括万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩等13个镇街及园区。

腾讯房产东莞站发现,相比去年东莞普通住房价格标准,最低标准出现了较大幅度上涨,其中,一类镇街标准比去年上调了4083元/平方米,价格上涨约22%;二类镇街标准比去年上调了5011元/平方米,上调幅度达40.5%;三类镇街比去年上调了4854元/平方米,上调幅度达53%。

5镇街跃升为一类,松山湖降为三类

跟去年普通住房价格标准相比,调整后镇街所属类别也有了新变化。其中一类由去年的8个增加至13个。二类由12个将为7个,三类数量不变。

值得一提的是,松山湖由此前的一类镇街将为三类镇街。而去年受量价影响,长安由2015年的一类将为三类。而今年,在高均价项目成交的带动,长安再次跃升为一类镇街。此外,寮步、清溪、莞城、厚街、大朗等泛城区及烦松山湖片区镇街也跃升为一类镇街。

合富研究院(东莞)解读:

东莞普通住房价格标准调整 一类上调至2.2万/㎡(附解读)

(1) 由于去年2月财政部已出台政策,调减房地产交易环节契税营业税, 取消对首套144面积限制,因此,今年的普通住宅价格标准调整对于普通购房者没有影响,主要对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税预征率和核定率方面的影响。

(2) 反映了2017年房价调控效果明显。此次调整幅度总体小于去年,尤其一类标准调整幅度仅22%,高房价区域整体涨幅得到了有效控制。

(3) 一类镇街数量增多,反映了高房价区域数量在增加,今年东莞房价均衡性在增强。同时也反映了部分区域今年房价区域存在分化,涨跌不均。部分区域房价表现较坚挺,如市区、环市区和环松山湖镇街等。

(4) 此次调整周期由过去的一年一次调整为一年两次,政策更加及时有效,有利于增进东莞房地产市场健康稳定。

原文如下:

各镇街(园区)规划建设办(局)、财政分局、地税分局:

为进一步贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策,促进房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,对我市2017年普通住房价格标准进行调整。现就有关问题通知如下:

一、根据各镇街(园区)普通住房2017年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准:

一类标准:长安、塘厦、凤岗、黄江、莞城、大岭山、虎门、大朗、南城、东城、厚街、寮步、清溪,价格标准为低于22723元/平方米(含);

二类标准:沙田、洪梅、樟木头、石碣、常平、道滘、茶山,价格标准为低于17361元/平方米(含);

三类标准:万江、石龙、东坑、高埗、麻涌、松山湖、望牛墩、中堂、石排、横沥、企石、桥头、谢岗,价格标准为低于14017元/平方米(含)。

二、根据市政府相关文件精神,结合我市实际,我市普通住房价格标准从2018年起实行一年两调。本标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行。

附件: 关于调整我市普通住房价格标准有关情况的说明

东莞市住房和城乡建设局 东莞市财政局 东莞市地方税务局

2017年11月6日

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