东莞楼市迎短暂“中场休息” 水乡崭露头角成后市热点

[摘要]在过去的两个月中,住宅供应与成交基本维持于全年的高位水平,众多新项目入市,为置业者提供了丰富的选择。

自八月下半叶开始,东莞楼市出现了打破新政之后长期观望,热度上升的趋势。在过去的两个月中,住宅供应与成交基本维持于全年的高位水平,众多新项目入市,为置业者提供了丰富的选择。

上一周,如同激烈的球赛的暂停时段,东莞楼市也进入了一个短暂的休整期,上周供应较前一周减少,以消化库存及新品预热为主。据东莞中原战略研究中心数据,上周(11.06-11.12)住宅新增供应面积为4.76万㎡(674套),环比下降81.6%;成交套数11742套,环比下降4.6%。

供应进入短暂休息期 成交保持高位

可以看到,由于前两月的稳定输出,虽然上周的住宅供应大幅下降,但市场成交并没有明显下降。这其中,东城碧桂园成交177套,成为当周销冠,紧随其后的碧桂园珑远紫宸府、水岸春天项目也都达到了100套以上的成交量。公寓方面,全新项目思朗广场也取得了100套以上的成交成绩。在这些项目的带动下,上周的住宅成交量依然保持在今年的高位水平,市场热度并未风流云散。

同样稳定的还有价格,上周住宅成交均价为17094元/㎡,环比上涨2.76%,同比上涨2.78%。实际上,即使创造了月住宅均价新高的10月份,数据也是维持在17053元/㎡,相比于2016年屡次刷新住宅最高均价时的火热,这个记录不温不火,实则已然是长期处于这个水平。

相关数据显示,目前东莞刚需住宅产品均价基本维持在1.5万~1.65万元/㎡左右,大户型产品均价维持在1.88万元/㎡左右,别墅产品销售均价则维持在2.1万元/㎡左右。

东莞楼市迎短暂“中场休息” 水乡崭露头角成后市热点

开发商年底冲刺推货 大房企延续入市节奏

由于今年上半年相对沉寂,年底阶段,借着过去两个月的热度,不少开发商都将进行推货冲刺,在这个短暂的“中场休息”过后,市场将再次迎来一波新项目的推出。

从过去两周的预售证授予情况来看,包括碧桂园、万科、保利、恒大在内的不少大房企都开始酝酿着自己的下一步入市计划,其中碧桂园势头不减,石碣碧桂园珑远紫宸府、碧桂园风华东方、碧桂园天御湾、碧桂园万象松湖等多个项目准备入市,万科保利则有万科翡丽山、保利海棠等项目与之抗衡。据了解,茶山、石碣、樟木头、东城、塘厦是5大供应重点区域。其中,茶山项目有保利锦城、时代天荟、广源纳帕溪谷、伟隆国际花园等;樟木头项目有丰泰橡树溪谷、颐景湾畔、汇景城市中心等,石碣则有上述的珑远紫宸府以及中熙君墅湾等项目。

东莞楼市迎短暂“中场休息” 水乡崭露头角成后市热点

水乡成新热点区域 后续表现引关注

值得注意的是,在八九月份石碣以新城区面貌持续成为成交热点区域之后,处于临广位置的水乡区域近来也成为了崛起的热点区域。上周,水乡新城片成交面积达到了2.7万㎡,环比上涨了108%。水乡新城区域临近广州的地缘优势,相对低洼的价格以及未来轨道的重要枢纽布局,都成为了这里得到置业者青睐的原因。另外,12月份水乡区域将有三宗地块拍卖出让,无疑也将提升片区受关注度。在年底的推货潮中,水乡区域能否延续佳绩值得关注。

东莞楼市迎短暂“中场休息” 水乡崭露头角成后市热点

在这一轮年底小冲刺中,理性定价是许多业内机构给出的建议。东莞中原战略研究中心方面表示,目前东莞市场呈现供过于求的形势。在各大品牌开发商集中推货的情况下,供应量持续加大为购房者提供大量的房源选择。而开发商为去库存迅速回笼资金,项目定价也将低于市场预期,房价将保持平稳。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论