东莞洋房量放价增 多个镇街房价破2万

滚动新闻羊城地方版邓窕玲2017-12-07 15:19

[摘要]年底,作为传统的置业高峰期,将是开发商出货的好时机。不少品牌房企纷纷推货冲刺年末业绩,楼市出现一波推货小高潮,洋房供应明显放量,整体市场成交有所回升。

东莞洋房量放价增 多个镇街房价破2万

年底,作为传统的置业高峰期,将是开发商出货的好时机。不少品牌房企纷纷推货冲刺年末业绩,楼市出现一波推货小高潮,洋房供应明显放量,整体市场成交有所回升,住宅房价小幅走高,近三分之一的镇街房价破2万。数据显示,11月东莞住宅供应102.26万㎡,成交65.67万㎡,分别环比上升34.04%、26.53%。

洋房量放价增

11月开发商纷纷加快入市步伐,全市商品住宅供应大放量,创年内历史新高。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,11月东莞住宅供应102.26万㎡,环比上升34.04%,同比上升33.61%;其中洋房供应量最多,供应面积94.48万㎡,环比上升38.97%,同比上升38.04%。从产品来看,洋房供应持续放量,别墅和公寓供应环比上月均有所下滑,其中公寓跌幅最为显著。从项目来看,保利和碧桂园供应持续发力冲刺,总供应量占全市46.2%,其中保利锦城供应超千套。从开盘数量来看,11月东莞开盘项目总计13个,对比10月有所增加,但是与9月相比仍有较大差距。另外,本月开盘整体销售率低位回升,一方面是由于部分热点明星项目加推,开盘保持热销态势,另一方面部分全新项目由于前期认筹量充足,定价相对合理,开盘实现较高销售率。

随着供应增多,11月东莞整体市场成交有所回升,全市住宅成交65.67万㎡,环比上升26.53%,同比上升56.1%,整体市场成交有所回升,亦创下今年成交新高纪录。究其原因如下:年底将近,开发商冲量入市,刺激购房者入市,市场活跃度上升;年底作为传统置业高峰期,部分购房需求提前消化,拉动市场成交;部分开发商冲刺全年业绩目标,以价换量迅速走货。

9个镇街房价破2万

11月东莞商品住宅房价小幅走高,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,11月东莞全市商品住宅成交均价为16799元/㎡,环比上升0.25%,同比上涨5.08%,创历史次新高。从区域角度看,长安商品住宅价格超30000元/㎡,超20000元/㎡的镇街扩张至9个,对比10月增加了2个,其中包括莞城、南城、东城和凤岗等镇区。

从镇街来看,长安商品住宅价格超30000元/㎡。超20000元/㎡的镇街扩张至9个(东城、厚街、南城、大岭山、寮步、塘厦、莞城、凤岗、长安),对比10月增加了2个。另外,21个镇区住宅房价超过1.5万/㎡。其中,石碣受到碧桂园珑远紫宸府个盘成交拉动下,成为全市单月成交冠军。东城需求持续旺盛,茶山受到城区规划利好、城轨对接等因素,成为市场关注焦点之一,市场热度高涨。

在政策持续深化影响下,东莞各镇库存量分化进一步加剧。据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,截止11月底,有23个镇区商品住宅库存消化周期大于6个月,另外消化周期大于12个月的有17个镇区,其中石排尽管库存量较低,但是区域严重供过于求,消化周期高达46.3个月,然而麻涌消化周期却低至1个月,市场货量严重紧缺。

后市供应或再创新高

业内人士表示, 年末最后冲刺,品牌开发商全力以赴冲刺。供应量有望再创新高。未来阶段性,东莞住宅将新增供应92万平方米。虽然年底传统置业旺季到来,但受到房贷利率上浮等因素影响,客户看多买少,观望加重。预计12月在热点项目的带动下,市场成交热度有望小幅回升,但也将冷淡收官。区域房价分化延续,临深片区多个项目降价跑量。市场热点轮番启动,水乡发展潜力预期大,城区客户外溢,水乡区域房价迎来快速补涨。

市场热点轮番启动,水乡片区多个新盘项目入市,且以品牌开发商项目居多,继续成为市场热点。恒大滨江左岸、恒大翡翠华庭、金地城南艺境等多个项目后市将有货量供应。就产品而言,后市90-125㎡三房、125-144㎡四房、70-90㎡三房的供应量最大,小三房和大三房以及四房的需求量大。房企方面,碧桂园前11个月销售金额超260亿元,成为全年销冠几成定局。万科预计12月份全力冲刺200亿元销售规模。万科将占据4成市场份额,品牌开发商集中度持续加剧,行业洗牌,中小型房企优势越来越弱。

制图/关彩玉

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