东莞年度土拍大戏落幕 碧桂园平安旭辉瓜分3宗商住地

[摘要]3宗商住地块总成交额高达29.47亿元,最终都未触发熔断/竞自持机制。

12月15日,本年度东莞最后的3宗商住地块挂牌出让(除松山湖人才配套用地外),3宗商住地块分别位于石碣和石排。上午,网挂编号为2017WG023的石碣明珠路南地块首先出让,经过27轮竞价,碧桂园以总价9175万元拿下该地块,折合楼面价7694元/㎡。而上午出让的另一宗编号2017WG024“巨无霸”地块则是被平安不动产以总价199092万元斩获,折合楼面价9429元/㎡。下午出让的石排另一宗编号为2017WG025地块则是被旭辉集团夺得,总价86404万元,折合楼面价10207元/㎡。3宗商住地块总成交额高达29.47亿元,最终都未触发熔断/竞自持机制。

东莞年度土拍大戏落幕 碧桂园平安旭辉瓜分3宗商住地

实力品牌开发商持续深耕东莞

至此,2017年度东莞土地招拍挂市场成功出让16宗商住地块。从最终的得主分布来看,外来品牌房企拿地势头持续强劲,仅寮步富竹山村一宗地块有东莞本土企业的身影,该地块被珑远集团斩获。其中,中海、华润置地、招商蛇口、旭辉等是首次进驻东莞拿地。而据业内人士表示,还有新城控股、雅居乐、富力、远洋等众多品牌外来房企都有意布局东莞房地产市场。

东莞年度土拍大戏落幕 碧桂园平安旭辉瓜分3宗商住地

旭辉集团首度布局广东

15日3宗商住地的得主中,碧桂园是目前东莞房地产市场的老大哥,7年来已在东莞布局有43个项目,2017年前11个月销售金额高达261.3亿元。平安不动产自去年联手碧桂园夺得莞城运河路地块以来,其进军东莞房地产的步伐一直在加快。旭辉集团对于东莞市民而言可能较为陌生,但实际上旭辉集团在地产领域已然是占据一方领地的诸侯。2017年上半年的全国房地产企业销售排行榜中,旭辉集团名列第17位,虽非碧桂园万科一样的巨头,但也是割据一方的列强。上半年,旭辉集团销售金额达到了471.5亿元。其地产项目分布于上海、江苏、安徽、海南等地。此次旭辉集团拿下石排地块,不仅是首进东莞,更是第一次进入广东。

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满城尽是“中国平安”?

值得一提的是,15日出让的3宗商住地中都有中国平安的身影。上午出让的石碣地块被碧桂园集团夺得,碧桂园集团的第二大股东正是平安。同样是上午出让的石排地块则是被平安亲自拿下。下午出让的石排另外一宗地块被旭辉集团夺得,而今年8月份,平安举牌旭辉集团成为该上市公司的第二大股东。除了这3宗商住地外,11月29日平安还拿下了常平卢屋村的一宗2.6万平商住地。

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土地市场渐趋理性

今年以来,在房住不炒,租售并举的整体房地产大背景下,东莞出台了史上最严厉的限购政策,经过大半年的政策消化,目前东莞房地产市场变得越发理性。尤其是在土地拍卖市场表现得更为明显,企业在拍卖过程中变得越发谨慎。一些区位优势较明显的地块仍会引起激烈的争夺,但在某些区域,企业的拿到热情明显降温。15日出让的3宗地块最终都未到达最高限价,未触发熔断或竞自持模式。近期出让的7宗商住地中,仅有2宗触发了竞自持模式。

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