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沙龙活动简介

本期主题:回望2015东莞楼市上半年畅聊下半年

时间:2015年7月15日下午14:00-17:00

地点:东莞市南城体育馆趣皮士咖啡馆

主持人:刘金花

本期嘉宾:王方、陈季福、刘金花、陈骏良、周鸿鸣、仇秋林、祁健能、陈麟、车德锐、李兴旺、李玲玲(排名不分先后)

核心议题:

(1)回望2015东莞楼市上半年和畅聊下半年,分别用3个关键词来概括和畅聊;

(2)改变东莞楼市格局的“轻轨时代”2015正式到来,大家感受到,这已经并将给楼市带来什么样的影响,举例子生动说明;

(3)谈谈您眼中的股市与东莞楼市的微妙关系;

(4)东莞购房网友下半年置业投资何去何从?

东莞楼市的2015年上半年在各种利好政策中火热落下帷幕,留下诸多热门话题,而下半年已经华丽丽的开场。腾讯房产东莞特此邀约东莞业内大佬共聚一堂,回望东莞楼市上半年畅聊下半年。 …【详细】
   
  1、腾讯大粤网广东省房产中心内容总监 王方
王方
大粤网广东省房产中心内容总监 王方
腾讯大粤网广东省房产中心内容总监
 
房价和互联网+是上半年的主流话题
在深圳5、6月份,有一个朋友说要买房。去年930之前看过房子,是香蜜湖一套房子1200万,今年去的时候就到了1800万。确实深圳房价涨的很快,这个信号很强烈。已经达到这些民营企业主都觉得有压力。再加上股市一调整,这个压力可能会更大。已经到了一个临界点。但是往回看,大家觉得这个房产投资回报率抬高了,从1200涨到1800万,涨了50%。包括更高的涨价,非常厉害,这一个信号摆在这儿,王方从他的角度阐释了房价与绯闻之间的微妙关系。“从我的角度看,深圳房价我觉得用绯闻来说比较贴切,同样的,股市也与绯闻分不开…【详细】
  东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良
陈骏良
东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良
东莞市房地产业协会秘书长
 
要稳妥先买房不要期望股市挣钱再买
2015年上半年东莞楼市成交量创了历史新高,但是价格变化不明显,没有深圳这些周边城市那么厉害。整体商品房成交400多万平米,其中住宅就已经接近400万平了,供需都是历史新高。这在东莞整个经济大环境下,可以说是在各个行业表现的一枝独秀。市场老是说打压房地产,银行都不支持房地产,都不贷款给房地产,现在发现各个行业都比较差,唯一房地产最好。实实在在都是网 …【详细】
  浙商大厦营销总监 祁健能
祁健能
浙商大厦营销总监 祁健能
浙商大厦营销总监
 
轻轨开通带来周边楼市价格快速上涨
随着轻轨的开通,最大的改变就是周边楼市价格的上涨,周边以前是7000、8000元一个平方米,现在一下子1万多,比如万科金域华府涨的最厉害,还有恒大,都非常明显。沿着R2线不单单是总部基地,为东莞也是制造一个传奇。在北上广我们都达不到人家的1/3,现在还能达到1/3了,所以也是为东莞房地产上了一个台阶。其次是方便了交通,东莞天天堵车,大家感触也是非常深,所以我也希望轻轨早点来临,缓解一下交通,特别对于上班族,不容易…【详细】
  金誉地产总经理助理 周鸿鸣
周鸿鸣
金誉地产总经理助理 周鸿鸣
金誉地产总经理助理
 
轻轨让非核心区域具备核心区域价值
上半年房地产行业最大的改变就是不再用传统做地产的思维,包括营销手段、对外合作等等,都在向地产行业以外的其他行业学习。比如商业地产,为了更好地满足商家、消费者,就借鉴了优衣库的亲民、互动等营销手段。创新,不仅仅是指地产跟互联网要结合,还要转变思维定势,尝试与其他行业联合起来。做地产是为了解决民生问题,而涉及到民生问题的行业又很多,因此凡是能够满足消费者的行业,地产行业都可以去融合、寻找出解决消费者痛点的多种方法。互联,腾讯提出连接一切的力量。房地产作为传统的行业,更需要走联结的道路,需要用包容开放的心态和思维去拥抱互联网。…【详细】
  沙田港口国际营销总监 陈麟
陈麟
沙田港口国际营销总监 陈麟
沙田港口国际营销总监
 
轻轨时代模糊城市界限 或去中心化
轻轨是一种深刻的交通模式,其实他对整个区域都是一个利好,对整个区域发展、人们生活方式都带来很大改变。至于说对某个项目有特别好处,真的谈不上。广州就是个典型的例子,广州现在有10个区,从化、增城都纳入这些区域,其实珠三角城市界限就模糊了。我们到增城、从化,可以不开车,半个小时就到了,这种生活方式改变,更节约时间、更节约金钱。“这种模式对哪一个具体楼盘有好处?我反倒觉得不是这样的。可能对中心区,对所谓中心区的楼盘可能影响还差一些。”陈麟如是说。轻轨时代,进一步催生的可能是城市郊区化、人们对生活环境要求更高,为什么?陈麟这样解释:“因为交通通达度更高,购房者不用因为…【详细】
  中原地产策略研究中心总监 车德锐
车德锐
中原地产策略研究中心总监 车德锐
中原地产策略研究中心总监
 
上半年莞楼市虚假繁荣 或风云突变
楼市成交数据是好看,但是我们回顾这个过程,其实1、2、3月份我们都是很担忧的。那个时候包括我们观察到的珠三角很多二三线城市,一直到3月份都没有改观。深圳市场也是直到4月份中下旬之后才有暖意。真正是5、6月份才爆发了一下。当然这两个月的成交数据很高,一下把上半年整体的数据掩盖了,实际3、4月份成交一般。5、6月成交量堆这么高,有股市很大的影响。股市也影响到深圳的楼市。深圳的股市跟楼市联动性很强,股市一好,深圳投资客总是走在前面。深圳楼市暴涨非常厉害。4、5、6月份成交量很大增长,有接近100万是深圳客给堆高的。所以这里面有一些担忧的地方…【详细】
  合富辉煌市场研究部副总监 李兴旺
李兴旺
合富辉煌市场研究部副总监 李兴旺
合富辉煌市场研究部副总监
 
楼市政策转变带来的“火热与冷清”
近些年,国家对房地产的政策更多是支持首次置业,但今年突然把这个口放开,从支持首次置业,转换到改善型。330是市场一个引爆点,从330之后,4、5月成交暴增。在最近的二手房市场上,很多客户量集中在改善型需求上,使得积压了很多改善型需求得到了释放。随着二套房界定的放松和首付的下调,使得市场成交量大幅上升。像上半年光住宅这块,大概400万左右,同比增长了90%,这个增幅也是最大的。供应量达到360万方,同比增长5、6成,也创了历史新高。虽然说上半年总的数据非常好看,但其实分化也非常明显。上半年整个东莞比去年同期增加190万左右的量,但是其中80%的量…【详细】
  瑞峰置业市场研究部经理 李玲玲
李玲玲
瑞峰置业市场研究部经理 李玲玲
瑞峰置业市场研究部经理
 
上半年供应放缓下半年楼市压力大
通过我们研究部的梳理,东莞上半年全新上市的项目相对来说比较少,加之正好碰到市场环境非常宽松,上半年主要以去库存为主,去年积压的客户需求得到了集中释放,市场供不应求导致量价齐升。但是下半年形势会发生一些逆转:东莞七大片区,尤其松山湖片区下半年新盘集中入市的非常多,包括碧桂园项目在内。上半年客户需求已经透支很多,加之7月份股市的影响,下半年供应量较供应量一定会成涨势,所以就市场而言,区域分化严重依然是下半年将面临的问题;就价格而言,整体价格不会有太大的变化。330政策后,二套房改善需求快速释放,但近期受股市影响,很多投资者资金被套牢,直接影响楼市资金回流…【详细】
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