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这个3月 东莞楼市“不太冷”

上周(3月6日~3月12日),东莞一手住宅网签14.1万平米,共签约1271套,是年内最高的单周成交量,均价约17859元/㎡,环比略跌2%但仍处高位。

截至3月12日,3月累计签约2375套,比2月全月仍高出六成;累计签约均价18324元/平方米,处于历史同比最高。业内预计,3月全月成交有望创5个月以来最高,这个3月,东莞楼市“不太冷”。

这个3月 东莞楼市“不太冷”

2017-03-16第83期

成交量价齐升 东莞楼市迎“小阳春”

 

 

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心统计数据显示,上周(3月6日~3月12日),东莞一手住宅网签14.1万平方米、1271套,创下今年以来的一周最高水平;成交均价约17859元/平方米,环比略跌2%但仍处高位。

 

据该研究中心统计数据显示,3月1日-12日累计签约2375套,比2月全月仍高出六成,预计3月全月有望创东莞出台楼市限购新政以来近5个月最高。此外,3月1-12日累计签约均价18324元/平方米,处于历史同期最高。从成交区域情况来看,大临深片区表现最突出,其中大朗表现最抢眼,签约437套,占比达全市签约套数的34%,第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。

 

从这些数据中可以发现,随着传统楼市旺季3月的到来,限购后市场十分低迷的东莞楼市也开始复苏,楼市“小阳春”如期而至,人气回暖,成交升温。但值得注意的是,由于多个高价楼盘集中签约,截至目前东莞住宅成交均价仍高。

 

在售项目定价两极分化明显

 

而在售楼盘的定价出现了两极分化的情况。如刚召开产品发布会的长安碧桂园,按照该楼盘在东莞价格信息网上的备案价显示,其备案价约3.2万-4万元/平方米;而根据现场透露的信息,打完折后该楼盘洋房定价仍高达3.5万元/平方米左右,成为目前东莞定价最高的刚需洋房。

 

与此同时,也有多个楼盘推出特价、打折等优惠活动,如石碣江滨新城、企石嘉宏锦城都推出了特价房,寮步的大道松山湖则退出来87-88折团购活动。另外,近期下调备案价的楼盘也进一步增多。如碧桂园清溪项目碧桂园天誉的价格下降了5%-13%,三正公园里与嘉宏锦城的降幅为25%-29%,金地湖山大境降幅为5%-13%。

 

在3月初时,有少部分的楼盘项目通过特价房及折扣吸引购房者,刺激成交。但长期以来,降价和涨价都不是个别楼盘的行为,定价两极分化在目前的东莞楼市十分明显。但分化的房价也使得购房者被分流,在合理范围内的价格波动也使购房者可以选择更符合自己经济水平的项目。

 

3月仍有大批新货来袭 市场进一步升温

 

 

2015年年底大朗镇拍出的三宗连体地块,现在已相继建成项目并进入市场。当年这三宗地分别被碧桂园、万科、天麟地产拍下,分别建成了碧桂园首座、万科中央公园、天麟天瑞三个楼盘。率先于3月初开盘的万科中央公园以1.9万元/平方米左右的价格推出首批产品,随后碧桂园首座价也上升至2.1万元/平方米左右;天麟天瑞目前仍在蓄客中,但相信到时定价也不会低于两家。

 

除了大朗的楼市后续竞争大外,常平、黄江、寮步等热点镇街都有新货加推,据合富辉煌东莞发展研究中心不完整统计,如锦绣山河、班芙春天、绿地大都会、金地湖山大境等项目都将在3月陆续推货,3月整个月成交的状况,下半月会进一步上升到较高水平。

 

但如果东莞的楼市再持续上升,不排除会导致调控升级加码的可能性。在2016年东莞的房价上涨过快,成为了全国房价上涨过快的热点城市之一,因此东莞首次出台了调控政策;2017年,中央调控房地产的目标是防止房地产大起大落,稳控房价,全国多地增加调控力度,东莞后期政策风险不容忽视。

 

小编点评:自去年“限购”后,东莞楼市一直处于被压抑的状态,在年后及供应爆发的影响下,可以预见的是3月的成交量会大幅上涨,但房价的走向会如何,还是无法预料的。

 

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