供需双跌价格却企稳 4月的东莞楼市怎么了? _第一房线_腾讯房产东莞站_腾讯大粤网_腾讯网

供需双跌价格却企稳

4月的东莞楼市怎么了?

在刚刚过去的4月,东莞楼市再经历了一场巨变。从3月的“小阳春”到4月的“限购”“限外”,东莞楼市从供应、需求、房价各方面都发生了改变,也出现了与以往截然不同的情况。有人说现在的东莞楼市是有价无市,也有人说东莞楼市是有市无价,那么东莞楼市,究竟是怎么了?

供需双跌价格却企稳 东莞楼市怎么了

2017-05-04第88期

4月新政影响下东莞楼市供需双跌

 

 

合富大数据显示:2017年4月,东莞一手住宅新增供应仅27.9万平方米2210套,创历史同期最低,且创2010年11月以来最低(春节月除外)。除了新增供应创新低外,4月份东莞的签约同样在减少。合富大数据显示,4月一手住宅网签面积约54.7万平方米5083套,环比3月基本持平,同比减少35%。

 

4月东莞楼市新政一方面使开发商延后推盘步伐,直接减少供应,再者,新政限制了外来客,也减少了需求。

 

房价屹立不倒 东莞楼市主动权在哪?

 

东莞楼市供需同时下降,但房价却屹立不倒。合富大数据显示,2017年4月东莞一手住宅网签均价约16208元/平方米,环比微涨1%,同比涨22%。自去年“国庆”楼市限购后,东莞房价过快上涨势头得到有效遏制,环比涨幅连续6个月在3%以内,同比涨幅连续6个月在缩小。但尽管涨幅在缩小,但东莞房价上涨的势头也并没有因为楼市限购而停止。

 

而支撑东莞房价持续上涨的,是因为东莞的低库存局面持续。东莞楼市新政除了抑制了供需外,另一方面管理部门也从严预售条件,加剧了供应不足局面,直接导致库存走低。截至4月底全市一手住宅库存面积仅309万平方米。按照过去2个月平均消化速度测算,去库存时间仅需5.6个月,连续2个月大幅减少,也创下过去半年最低。

 

从调控力度来看,这种低库存局面在短期1-2月内也很难有所改变,将支撑房价稳中有涨。

 

东莞楼市将何去何从?

 

 

在接下来,东莞楼市又会何去何从?

 

合富研究院(东莞)总监李兴旺分析,当深圳客的购房资格被限后,开发商的营销方向需要转攻东莞本地客,尤其是那些80%都依靠深圳客的楼盘,面临的处境可想而知,只能转向东莞本地客。在这种情况下,由于本地客承受能力有限,所以开发商一定会适当让利。在东莞本地客需求逐渐释放及开发商让利的双重作用下,后市东莞楼市成交应该能有所反弹。

 

自4月7日东莞国土局中止中堂镇地块的出让后,时隔1个月东莞再推出两宗加气站用地及商业用地,但地块内仍然没有住宅用地,东莞的“缺地潮”在长时间内还将延续,“三旧改造”也将成为开发商越来越重要的拿地手段。在土地供应持续放缓的情况下,东莞低库存的局面在短时间内也难出现改变,预计低库存将持续支撑东莞房价稳中有涨。

 

小编点评:进入5月,东莞楼市在调控下将往更健康的方向发展,但对于那些坐等东莞楼价暴跌从而入市的人来说,这一天恐怕不会到来。

 

本期观察员

大粤房产 +收听

亿万用户互动导购平台。

互动调查

你认为东莞5月的房价会下跌吗?

1154
2174
不会

我要爆料
精彩推荐
提问第一房线
消息加载中,请稍候

0769-23184593 1958104128@qq.com

版权声明:腾讯大粤网·房产频道原创策划,欢迎转载或报道,但请注明出处,违者必究。