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2017-8-3第115期

叫我如何想象 东莞房租再涨的样子

如果说今年以来有哪些瞬间火遍大江南北的词,那么你可能会想到3月份的“人民的名义”,4月份的“雄安新区”,当然也少不了最近沸沸扬扬的“租购同权”。在广州出台住房租赁新政,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益之后,这个词如一石激起千层浪般引起了全国性的讨论,其他城市也要跟进试点的说法纷纷传出。

甚至于其后也有东莞在研究国家的租售并举政策的落实,已经在方案中写入了“租购同权”的消息传出,颇有点马上也要面目一新的意思。

而在租购同权经过这段时间的发酵之后,其相关的评论已然呈现出多样性而不是像一开始那样一边倒地欢呼。在刚看到这样的消息时,映入眼帘的是租房也能得到像买房一样的相关的入学权利,换言之,广大无力支付买房钱的租房族的孩子们也能读名校了,以前那种东拼西凑只为了买个学区房让孩子上名校的日子一去不复返了,不免让人热泪盈眶。

不妨假想着拿东莞往租购同权上面套,试想一下它应该有着怎样的影响,才真正的有“大庇天下寒士俱欢颜”的味道。

在这一轮的讨论中,最热点的莫过于租房与学区的关系,即进步在于就算租房也可以享有业主一样的在区域对应的相应学校上学的权利。但要看到,这样的权利是全面开放的,还是只针对已经取得了本地户籍、或是积分已然达到了一定水平的人群而言。说到底,横亘在入学孩子们面前的,除了学区,还有户口的问题。如果只租到了位于好学区的好房子,但户口却落不了,依然让人头疼。

因而租购同权,与学区权利相对的落户权利亦同等重要。如无锡市的政策就顾及了这一点,其规定租住合法租赁住宅,同时具备参加无锡城镇社会保险、申领《江苏省居住证》均满五年条件的,准予本人、配偶和未成年子女落户。

如果说有着入学需要的家庭是这项新政引起的涟漪波及的中心人群,那么其他广大的租房人群就是被周边的水波荡漾到的群体。一个显而易见的问题是,同权带来的价值提升,会怎样地影响现有的租金格局。处于相关优质教育区域的房子自不必多说,但在这些房子普遍涨租的同时,谁能说其他的房子不会跟着浮动上涨。

这样一来就有了相当的副作用——我在东莞并没有学区的要求,只是想住在城区地段好一点的房子,却莫名多了因为入学权利而涨起来的房租,似乎有点白白多花钱的意思。目前,东莞城区的小区房(小户型)租价基本达到了两千元上下,堪在接受范围之内,但再上升是否已然超出了一般人承受能力,那时让许多租房族,尤其是刚工作的“毕租族”们如何应对?

据报道,目前东莞平均的租房花费占收入的24%,属于较正常水平。但若由于学区效应,带来学校周边房租大涨,这个比例难免不会向失衡趋近。

则同权的同时,还要有相关的租房价格调控机制。同权追求的是弥补租房不足于买房的权利,但租房具有的那些优势(如价格),却不应该被抹平。

在观念上,是否如舆论调侃的那样,“从此可以租一辈子房”了亦犹未可知。属于国人的立业成家的观念其实并没有变,想来东莞的丈母娘们,大都并不会因为有了租房新政策的出现就多看好没钱买房子的女婿。作为一贯观念中保值、稳定的不动产,依然是许多人眼中能让生活安稳的一个保障。

事实上在讨论长租问题时,租房的不稳定性问题就经常被提到,合同期满,租金上涨,房屋转手,都是潜在的促使变更租住地的原因。而如果拖家带口,今年住东城,明年住南城,估计只能换一句“成什么样子”的评价。另一方面,当房子和学区关联之后,反而使得你一段时间内不能搬离相应区域,则涨租也只能默默承受了。

这样看来,租售并举,租购同权的大旗方向当然没错,但一项涉及千万人生活的政策如何才能在细节上全方位顾及,才是其挑战所在。我们更希望的,是当租购同权的利好降临东莞时,顾及了租房群体的整体利益,让租房不再是迫不得已的“缓兵之计”。

而千言万语过后回头看,在东莞有一套属于自己的房子,看起来依然是最靠谱的啊。

亲们,你觉得侃房哥的话有道理吗?说下你自己的想法,反正评论了也不会怀孕!

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