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2017-8-30第117期

贷款难放款慢 早知道这房就不mai了

买房难吗?废话!房价这么高,工资这么低,买房当然难。事实上,在今年全国范围内的房地产调控政策出台后,某种程度上来说,买房难度增大了。这里不仅仅指的是那些已经有房的人,也指的是那些尚未买房的刚需。你可能会提出疑问,不是说楼市调控是为了保护刚需吗?怎么刚需买房难度更大了?

究其原因,刚需买房难度增大在于购房者无法再像此前一样通过高杠杆去买房了。简单来说就是,刚需客买房的成本增大了。最直接的体现就是,房贷利率上升了。

5月份以来,全国多地出现房贷利率上浮的趋势,东莞作为全国房地产热点城市,自然也是“涨声一片”。据了解,目前东莞房贷利率优惠折扣已基本消失,首套房房贷普遍上浮5%,二套房贷最高上浮20%。放款周期也出现放缓,各家银行的贷款额度都比较紧张,放款时间不确定或有所延长。

而由此带来的就是购房者的严重不适应,近段时间以来,东莞网络问政平台有关于房贷利率上升、放款周期过长的问题产生了大量的投诉。有银行的贵宾客户在望牛墩某楼盘买了一套房子,但房贷利率却要比原来约定的基准利率上浮10%,看来贵宾客户也没面子给。

与购买新房的业主不同的是,买二手房的业主则在忧心房贷放款速度。有刚需业主表示,6月份在东城一套二手房,打算用作婚房。在付了首付款、办完了过户手续、网签了合同后,卖方却以没收齐全款为由拒绝交楼,原因是银行迟迟没有放房贷款。如今婚期将近,只能干着急。

银行迟迟没有放款,有购房者甚至可能为此惹上官司。由于没有一个明确的放款时间,卖家多次追究该购房者的责任。

不仅是购房者在催放款进度,卖方也在催。今年1月份卖出去的房子,如今到8月了仍然没有收到尾款。而没收到尾款又不放心买方住进去。该网友质疑到,假设卖房是为了筹款应急,那么卖房的意义何在?

有等了四个多月的业主就耍起了小脾气,表示早知道放款速度这么慢就不卖了!

对此,银行方也作出了回复,由于全国个人信贷政策收紧,银行贷款额度有限制,需要根据审批顺序排队轮候放款。

不过,也有网友对这种做法表示理解。房产交易周期长,资金回笼难,某种程度上遏制了炒房投机的行为。特别是对于二手房交易而言更是如此。由于东莞没有对二手房实施限购,因此目前东莞二手房市场看涨心理强。二手房市场交易周期长、交易成本高以及银行放贷难放贷慢一定程度上能遏制炒房行为。

不可否认的是贷款难是对刚需也造成了一定的误伤。不过,贷款难放贷速度慢也需要辩证地去看。个人信贷政策收紧、银行贷款额度限制,最根本的目的在于去房地产金融杠杆,促使房地产市场回归到“只住不炒”的本质上。对于刚需购房客而言,如果信贷政策不收紧,炒房客依然会利用高杠杆炒房,最终的受害者其实还是刚需。

亲们,你觉得侃房哥的话有道理吗?说下你自己的想法,反正评论了也不会怀孕!

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