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2017-3-1第83期

东莞 不仅仅是一个“睡城”

这几天,一条题为《双城记:去深圳上班,回东莞睡觉》的新闻刺痛了莞深两地购房者的心。区域的经济发展不平衡,就必然导致这样楼市外溢的结果。近年来,深圳客蜂拥入东莞购房,导致东莞的房价也水涨船高。房价高企,莞深两地的购房者都不好过。

据东莞中原研究部数据显示,2016年在东莞购房的客户中,深圳客占比约47.1%,即约有51982个常住深圳的市民到东莞购房。2015年深圳客占比约41.7%,折算约有39615个常住深圳的市民到东莞买房。深圳客撑起东莞楼市不仅仅是半壁江山,两年时间,有约91597个常住深圳的市民到东莞买房。

抛开部分投资性质的深圳客,也就是说,在今后的几年时间内,还将有好几万的深圳家庭将上演这种深圳上班东莞睡觉的双城生活。由于过去两年深圳客已基本遍布东莞各个镇街,因此届时上演双城生活的,就不仅仅是凤岗了,而是东莞的各个镇街。可以想象,三年后的某个工作日清晨,茶山或者麻涌的某个大型居住小区门口,停着一辆辆载满深圳上班族的大巴,正在有序地准备开往深圳的CBD中心区。

前文之所以说这个新闻刺痛了很多购房者的心,一方面,对于东莞购房者而言,正是由于深圳客的蜂拥而至造成东莞房价大涨,很多东莞购房者购房成本压力猛增。另一方面,对于这些居住在东莞的深圳人来说,其实他们也很无奈,每天往返莞深两地,耗费了大量的时间和精力不说,幸福感也荡然无存,倍感辛酸。此外,这些问题对于近两年在东莞买房的深圳客来说也是个很大的警醒,莞深“一小时生活圈”真的是想象中那么美好吗?

除此之外,新闻还提到很多住在东莞的人仅仅是把东莞当作一个睡觉的地方而已,无论是工作重心还是生活重心都还留着深圳。虽然住在凤岗,但平时周末一般都去龙岗中心城的商场和市政公园。无疑,这对于双方来说是一个双输的局面,东莞虽然是把房子卖出去了,但是深圳客并没有把自己当作东莞人,当地没有吸引人留下来消费,带动当地的社会经济发展。而深圳客山长水远买套房,周边却还是一片工厂,服务配套跟不上。

这的确是个非常严峻的问题,也正是我们所非常担心的问题,东莞正在逐渐变成深圳人的“睡城”。在东莞买房的深圳客潮汐般地早出晚归,而由于房价高企的原因东莞本土购房者又难以承受当地的高房价。长期以往,当地会面临非常严重的社会经济问题。

如今,特别是在临深区域,已基本变成深圳人的后花园,以后像这种过上双城生活的人只会增多不会减少。怎么去解决这个问题就非常考验决策者的智慧。是大力发展当地的现代服务业吸引深圳人留在当地消费,是进一步改善当地的综合市政配套拉近莞深两地的距离,是努力营造招商环境吸引深圳高端产业转移、增加就业岗位,还是大力发展两地的交通对接、特别是地铁对接。这些都需要紧紧围绕一个宗旨,就是不能把东莞当睡城。

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