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2017-3-10第84期

买不起东莞的房子 到底应该怪谁?

侃房哥:“在东莞买房了吗?”

侃房哥:“在东莞买房了吗?”

友人:“还没呢,准备买。”

侃房哥:“觉得房价高吗?”

友人:“还可以吧,能接受。”

侃房哥:“想在什么位置买?买个什么价位的?”

友人:“中心城区好点的位置吧,15000元/㎡的标准应该还不错了吧!”

侃房哥:“帅哥,你应该这段时间没关注过楼市吧,中心城区地段好点的最少20000元/㎡起步,东莞的均价基本也在15000元/㎡了。”

友人:“什么?这么贵?”

侃房哥这位不明情况的朋友足足凌乱了一分钟。半年没注意,房价依旧坚挺。是啊,去年东莞楼市面临调控,侃房哥这位友人就认为房价会跌,缓缓再买房。没想到,玩了半天,还是富人和炒房客的游戏,和真正的刚需一族无缘。

东莞楼市经过了几个月的调控,上周开始回升。在上周东莞一手住宅成交了1242套,环比大幅度增长160%,由于在上周的住宅成交都集中在高盘价,导致东莞楼市均价受到了影响,高达18305元/平方米,相比之下涨了27%,打破了之前连续几周保持1.55万元/平方米的状态。

说涨幅太抽象,来看看实打实的房价,据腾讯房产东莞站编辑不完全统计,东莞临深片区价格基本在2万/平以上,中心城区、松湖片区的房价也在1.5-2万之间。这些热门片区房价太高?去其他片区买总行了吧?蓦然回首,莞北片区的房价也1万余元,唯有千行泪啊。

去年某房地产家居网调查发现,超8成网友抱怨房价高,但购房需求仍然旺盛。调查数据显示,84.97%网友认为目前所在城市房价过高,其中37.39%的网友认为房价已经上涨到“根本买不起”的地步。近半受访者表示尽管房价偏高,但可以通过更多努力实现置业。仅有一成网友认为房价适中,与工资能够匹配,3.45%网友认为自己所在城市房价偏低。

这不禁要问,这高房价的幕后推手是谁?当然,是地价太高?开发商套路套路太深?还是土豪炒房团太猛?事实上,真正能决定房价的长期因素是城市经济和人口的迁移。

怀揣着梦想的年轻人,源源不断地涌向了经济最发达的地区,于是那里的房价也涨上了天际,并且,越靠近都市圈核心,人口越聚集,房价也越高,东莞也是如此。

先来看东莞的经济发展,东莞市统计局公布2016年的全市经济运行数据,东莞全年实现地区生产总值6827.67亿元,比上年增长8.1%。而近日,东莞85个重大项目集中签约动工、世界第四大湾区-澳港澳大湾区的建设,东莞城市经济及房地产发展潜力巨大。

再来看人口的迁移,一组数据,东莞常住人口有825万,外来人口630万,外来人口占总人口达76%。在一份认可度颇高的《中国城市包容度排行榜》中,东莞成为最包容的两个城市之一。而作为紧挨深圳的二线城市,“居住在东莞,工作在深圳”将成为莞深大都市圈生活的新常态,也将拉动东莞的房价。

当然,也有主观因素。某房地产研究所专家表示,刚需族离开家乡来到城市发展,就是看中其就业机会、教育资源、医疗资源配置、交通便利等优势,城市文化氛围比较浓,所以才愿意留下来,如果因为房价高就选择离开,这就不叫刚需,而是伪刚需。不能完全怪房价,也有自身的问题。

“很多人买第一套房都是非常吃力的。”他建议刚需族眼光要放长远一点,可以采取公租房等社会保障形式先解决住房问题,等到有能力再去买房,才是理性消费。所以说,骚年们,少抱怨,多做事,撸起袖子加油干,房子还是会有的!

亲们,你觉得侃房哥的话有道理吗?说下你自己的想法,反正评论了也不会怀孕!

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