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2017-4-19第91期

东莞限购利好 等房价降了再买?

千呼万唤始出来,盼望着盼望着,东莞终于也限购了,对于广大刚需一族来说,这是再好不过的消息了。盼望着政府能出台限购政策,盼望着房价能降一点。关键是房价能降一点,不多,稍微降一点就已心满意足,因为自己也知道降太多不现实。

众所周知,由于近几年深圳客的大量涌入,东莞本土刚需购房空间被严重挤压,工资水平不及深圳客,购买力也不及深圳客,甚至买房胆子也不及深圳客肥。眼看着房价一天比一天高,眼看着曾经的不毛之地如今高楼林立,眼看着山旮旯的地方卖出了天价。此时的东莞本土刚需能咋办,看着干着急呗!深圳客随意吧,你们开心就好。

东莞有着独特的人口结构,外来人口占了这座城市的将近70%,本地人口只占30%,而大部分本地人都有自建住房或者是商品房,刚性需求不大。值得注意的是,东莞还有着独特的经济结构,在这70%的外来人口里面,以工厂职工居多,购买力有限。在本地人刚性需求不大,外地人购买力有限的前提下,东莞房价却来了个突飞猛涨。原因只有一个,深圳客。

一开始,深圳客只是在临深区域买房,后来,深圳客的洪荒之力再也控制不住,他们的脚步已遍布东莞,已深入到东莞的每一个镇街。用一句经典广告语总结就是,人到东莞必有房,有房必有深圳客。我们也无从得知这些深圳客买房是想自住,还是想投资。

在房价越涨越高,本土刚需买房梦越来越远的时候,不少人开始呼吁东莞也应该加入限购行列,重点是要限制深圳客来东莞买房。在东莞房价上涨压力越来越大,周边城市纷纷开始限购的时候,东莞是再也坐不住了。4月10日,这是东莞楼市应该载入史册的一天,新政规定非户籍购买首套新建商品房需缴纳1年个税或社保(本科毕业或初级以上职称半年)。这样一来,深圳客在东莞购买首套新建商品房的路直接被堵死。

不过,如今的东莞楼市是又陷入了另一种尴尬境地。有资格买房的人买不起,买的起房的人无资格。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞一手住宅成交1579套,成交均价为16497元/平米。对于东莞本土有资格买房的人来说,这个房价太高。对于没资格买房的深圳客来说,相对深圳房价,1.6万/平的房价简直小儿科。

那么,房价能降吗?东莞本土刚需是盼着房价能降。就目前的市场行情来说,房价有可能会下调,但也不一定,市场的事谁说得准呢。对于开发商来说,他们有着直接的定价权,但不到迫不得已开发商也不愿意主动降房价。另外,不要忽略了另外一个因素,就是这些之前买了房的业主,降房价意味着他们之前买房的投入贬值,白花花的银子直接打水漂。他们不会让房价轻易下跌,虽说房价涨跌是由市场行情决定的,但有些人就是接受不了。你既然把买房当成一种投资,那么就要接受投资可能失败的事实。

就目前的东莞房地产市场而言,大部分深圳客想购买新建商品房的路都被堵死,但也未完全堵死,毕竟如果你是本科毕业或初级以上职称,半年的社保或个税时间也不算长。对于开发商而言,在大部分客户没资格购房的前提下,调整思路,适当让利会是一个选择,对于东莞本土购房者而言,在投资客被堵,深圳客被拦的情形下,我们经常挂在嘴边的“最好购房时机”也许正是现在。

亲们,你觉得侃房哥的话有道理吗?说下你自己的想法,反正评论了也不会怀孕!

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