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2017-5-4第95期

东莞楼市正转为买方市场?

随着东莞楼市限购加码的影响深入,新政的威力也正逐渐彰显,表现最明显的就是上个五一假期。原本是一个推货高峰节点的五一假期,东莞才仅有1个楼盘新推货,2个楼盘加推货。另外,由于限制了深圳客的购房资格,东莞区域间的楼市热度也正在悄然发生着变化。以往的楼市热点区域临深片区在失去深圳客后逐渐降温,中心城区则由于长期“饥渴”而人气“爆棚”。

悄然地发生着变化的不仅仅是区域间的楼市热度,或许还有房地产市场上买卖双方间微妙的均衡关系。随着新政影响的深入,如今东莞房地产市场正逐渐转为买方市场吗?

事实上,过去两年东莞房地产市场一直都是卖方市场,并且是一个很强势的卖方市场。尽管这过程中不时地有人跳出来声称随着房价的上涨,购房者购买力跟不上,房价越涨购房者观望情绪也越重,因此买卖双方经过一番博弈后会调转位置,成为买方市场。只不过,这一美好的愿望一直都未能实现,尽管随着房价的上涨越来越多人由于购买力有限而选择了观望,与此同时,更多的人是房价越上涨就越恐慌,越涨价就越买,这种追涨的心理也使得这两年东莞房地产一直是一个很强势的卖方市场,一切都开发商说了算!

原本以为,去年10月,东莞首次限购政策的出台,能使东莞这种强势的卖方市场风头减一减。不过由于当时的政策力度有限,且给炒房客还留有可操作空间。3月份甚至有传北方炒房客组团到东莞买房。这不但没有利于打压下卖方的势头,反倒成了卖方炒作的推波助澜,卖方市场进一步强劲。

也正因如此,在4月东莞终于限购加码后,由于限制了投机者的炒房空间、限制了卖方最为依赖的深圳客,东莞房地产市场会不会由此而转向,正式进入买方市场时代,这也成为目前东莞楼市最令人关注的一点。

不过目前的卖方采取的是“拖”字诀,纷纷延迟了上市推货的脚步。据合富大数据显示,4月东莞一手住宅新增供应仅27.9万平方米共2210套,创历史同期最低,且创下2010年11月以来最低(春节月除外)。随着深圳客的退场,主要客户群体不得不转为东莞本地客,但开发商也深知东莞本地客的购买力远不如深圳客,因此多数项目延迟上市也是无奈之举。

那么,东莞会由此而真正转为买方市场吗?至少从目前来看,市场正处于多方博弈状态,走势尚且不明朗。因为买方市场的一个重要标志就是开发商愿意合理降价促销,吸引购房者入市买房。但如今的开发商受一路看过来房价“越调越涨”的现实影响,同时受低库存和高地价的影响,开发商降价意愿并不强烈。

合富研究院(东莞)认为,目前政府调控房价的态度坚决,且政策未见探底,进一步加码的空间仍然存在。目前东莞市场投资需求基本受遏制,但刚需仍然旺盛,持币观望中暗潮涌动。买方有着政策的撑腰,卖方主导市场多时,暗潮涌动的东莞房地产市场究竟会风吹何处,我们拭目以待。

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