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2017-5-17第98期

房价真的是越调越上涨?要东莞开发商降价是有多难?

对于房子降不降价这件事情,很多人可能很有疑惑,要开发商降价是一件多难的事情?开发商是要被逼到何种程度才愿意主动降房价?事实上,3月底4月初的几轮房地产调控风暴,释放的信息很明显,就是有关管理方不想再看到房价继续上涨。多轮次密集性地出台政策,有些城市甚至是一再加码,这说明有关管理方的态度是非常坚决且鲜明,就是要严控房价上涨。

然而,这在部分开发商看来,这几轮的调控政策跟前几年的性质没多大差别,他们坚持认为,房价是会越调控越上涨的。实际上,从今年年初的调控城市之多,调控方式之多样化,调控轮数之密集,可以看出这一次的政策跟以往并不大一样。在历经了多年的房价上涨后,如今中国的房价已涨至一定高点,从上而下都认为房价过高。所以,坚守“房价越调越上涨”理念的人这次可能或许应该不能如愿了。

今年2月份,东莞住房城乡建设工作会议召开,明确今年“东莞要坚定不移做好控房价,稳市场工作,坚决做到房价不反弹、逐步有回落,并逐渐稳定在合理区间,防止大起大落”。在此,请重点理解“房价不反弹,逐步有回落”这一句话的含义。

自去年10月份东莞首次出台房地产调控政策以来,今年东莞房地产调控已经加码两次,前后不超过20天。第一次主要是限价,第二次主要是限外。第一次的限价效果有限,第二次迫不得已只能限外,将最大的财主深圳客拒之门外。值得注意的是在第一次限价政策中,特别提到开发商在新建商品房价格备案时,调低备案价格的,间隔时限由原规定的2个月缩短为20天。调高备案价格的,间隔时限由原规定的2个月调整为90天。从调低调高价格的间隔时限来看,鼓励合理降房价的意图再明显不过。

然而,从近期东莞部分开发商的楼盘备案价来看,定价仍然是偏高。侃房哥查阅东莞发改局网站房价备案信息发现,清溪有楼盘备案价2万元/平米、黄江有楼盘备案价2.5万元/平米、莞城有楼盘备案价2.5万元/平米、横沥有楼盘备案价1.6万元/平米、望牛墩有楼盘备案价1.4万元/平米、石碣有楼盘备案价1.8万元/平米。即便开发商可以降低15%的价格出售,对于很多区域的楼盘来说,价格仍然是偏高。

事实上,在东莞“限外”政策后,深圳客退场,东莞开发商只能将目标回归到东莞本地客。虽然每个开发商都表示要回归东莞本地客,但是定价却一点都不“本地化”。相对深圳客,本地客购买力不足是个人尽皆知的事实,然而却没有哪个开发商愿意适当让利本地客。

随着东莞楼市限购政策的影响逐渐深入,东莞楼市预计将会进一步踏入“寒冬”,成交量大幅萎缩已成为大概率事件。虽说因限签的影响近几周东莞网签数据还不至于太难看,但随着滞后签约相继结束,预计未来两周网签数据将会反映最真实的市场情况。踏入“寒冬”的东莞楼市,房价是否会依然坚挺,我们拭目以待。

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