俗人不是素人

彭子元

钱,是一切梦想的基础。我们都是俗人,所以我们要勇于承认这一点。没有钱,一切免谈;没有钱,都是扯淡。何以解忧?唯有暴富。


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俗人不是素人

彭子元

钱,是一切梦想的基础。我们都是俗人,所以我们要勇于承认这一点。没有钱,一切免谈;没有钱,都是扯淡。何以解忧?唯有暴富。


如果最近有关注东莞楼市的朋友可能会有点困惑,因为近段时间来有关东莞楼市的新闻总是众说纷纭。一会说楼市量价齐跌,一会又说楼市量价齐升,究竟,哪个才是对的?今天,腾讯房产东莞站带你来看懂楼市数据。

量价齐升和量价齐跌,又或者是量跌价升和量升价跌,其实,这几者之间并不矛盾。这在于你怎么去看东莞的楼市数据,以及,你选择看哪一时间段的数据。

就整个2月来说,东莞楼市一手住宅是量跌价升的,据东莞中原研究部数据监测显示,2月东莞住宅网签2179套,环比下跌34.70%,同比下跌42.16%。价格方面,2月东莞一手住宅成交均价14850元/平米,环比微涨1.74%。

那有人又会说,那之前说“结构性下滑”又是怎么回事。所谓的“结构性下滑”,是指在2月的最后一周(2.20-2.26),由于个盘的影响,东莞房价出现了“结构性下滑”。据东莞瑞峰瑞城搜监测数据显示,2.20-2.26日东莞住宅均价14444元/平米,环比下跌9%,其中,松山湖下滑幅度最大,同比下滑71%。主要原因是松山湖受人才公寓和回迁房签约的影响,如中集智荟园(洋房均价8500元/平米)签约11套及星城翠珑湾(洋房均价6980元/平米)签约1套所致。因此,就出现了所谓的“结构性下滑”。

但是,怎么突然又说“东莞楼市量价齐升”?据合富辉煌东莞发展研究中心监测数据显示,进入3月后的第一周(2.27-3.5),东莞住宅成交1242套,环比前一周大涨175%,签约均价18306元/平米,环比上涨27%。

怎么回事?一周签约1242套是什么概念,要知道整个2月份东莞才成交了2179套,仅仅花了一个星期的时间,就成交了2月总成交的一半多。其实,这只是部分开发商耍了点小伎俩而已。因为通常楼盘客户从现场签订购房合同到房管局网签会有一定的滞后性,而通常我们所看的成交数据都是以房管局网签数据为准。也就是说,2月份部分楼盘成交等到3月份才到房管局网签。从每日的成交数据也可以看出端倪,上周,从2月27日-3月5日,东莞住宅每日成交分别为53、85、310、234、185、235、139套,可以看到2月份每日成交明显较低,而3月1日就井喷。

价格方面,2月份东莞住宅成交主要集中在莞北片区、水乡片区等非传统热点区域,而临深片区则是成交冷淡。进入到3月份后,临深片区集中签约,因此也拉高了东莞整体的成交均价,达到1.8万/平米。

另外,随着部分新项目的入市,东莞楼市供应也非常充足。据东莞中原研究部数据监测,2月份全市住宅库存量37197套,库存面积近432万㎡,和1月份保持平稳。另外,按照过去12个月消化速度,目前东莞住宅存量消化周期提高为6.2个月,环比继续上升,创2015年10月份以来的最高位。

从中可以看出,2月东莞楼市的成交数据具有一定的“假象”,看懂了这些数据,你就更能去分别这“假象”后的真相。希望,对意在东莞买房的你有一定的帮助。

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