小姑娘你要火了

樊妮

房子是生活必需品,拥有它我就能成为富人,成为富人后我再买房,让我的亲人成为富人,呃,谁没有做过白日梦呢。


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东莞接连探索限价、竞配建、摇号、熔断、竞自持等新型交易方式,考验拿地房企的资本和规模,保障后市东莞楼市的健康。但对于这些新型交易方式,大家又是怎么理解的呢?先来看看最近土拍实例来认识一下吧。

东莞首宗“竞自持”地块

什么是“竞自持”?建好的住宅一部分或者全部不能卖,开发商只能租赁经营,这就是土地“竞自持”的结果。

怎么“竞自持”?按照规定,地块拍到最高限价后则进入“两竞”环节:先竞“自持面积”,当自持面积达到100%后,再竞自持年限,竞报阶梯为5年,最高为70年。

断档2年的中堂土地市场,成为东莞首个竞自持模式的试验地。5家竞争者13轮竞拍,余江县金民企业管理中心以2.06亿元闪电拿下,以“自持面积20%,自持年限5年”交出首份答卷。这意味着,以后在这块土地上建成的房子,有20%的面积在5年内不能对外出售,只能开发商自己持有出租。

东莞首宗“熔断”地块

10月13日上午,虎门编号为2017WG012地块在公共资源交易网上进行拍卖。14家开发商参与竞拍,地块在16分钟内完成55轮报价。最终,因报价达到最高限价,交易被迫中止,成为东莞土地公开交易史上,首例触发“熔断”机制的土地出让。

业内人士认为,新交易方式的出现对于开发商来说无疑是一个巨大的挑战,竞自持建成后的房子只租不售,大大减缓了开发商资金回笼的速度,而熔断拍地更是提醒房企拿地必须更理性。

对于对购房者来说,这类“自持地块”或许会增添“市场上没房卖”的担忧。但同时有人认为 “自持地块”或将成为长租公寓、与企业合作的“员工租房”等途径,都能有效地解决实际居住需求,多元化的住宅供应也会让房地产市场更加理性。

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