大粤网首页城事娱乐房产汽车财经家居时尚旅游美食健康IT教育视频社区微信Q友会香港商城
腾讯房产东莞站 > 新闻中心 > 滚动新闻 > 正文

新盘旧盘全力冲刺金九银十

2013年09月13日08:44东莞日报我要评论(0)
字号:T|T

2013年金九银十是众多置业者翘首期待的置业时机,众多新盘入市,在为置业者提供更多选择的同时,置业者也期待着发展商在竞争中会给出更多的优惠。

据研究机构监测数据显示,进入9月,发展商供应步伐明显加快,2013年“金九银十”期间预计有68个项目推货,新旧项目集中亮相。相比去年57个项目推货,今年“金九银十”期间推货量更大。而各大发展商全力备战,各种营销方式也纷纷提前出炉。

新品扎堆上市 补充供应缺口

相较于8月下旬不少发展商的提前备战,9月初的东莞楼市显得相对平静,不管是新增供应还是住宅成交,都出现了一定程度的回落。然而,在这份平静下,却蕴藏着新一轮的供应爆发。据研究机构监测数据显示,2013年“金九银十”期间预计有68个项目推货,供应面积约162.02万平方米,其中全新盘有近20个。

“整体供应以旧盘加推为主,其中不乏一些旧项目新一期产品,如万科金色梦想、翡翠山湖三期、联华花园城孔雀湖等。全新上市项目集中在城区以及部分镇区,其中南城有世纪城幸福公馆、佳兆业帝景中央、鼎峰源著等新项目上市。”中原地产相关分析人士对记者分析表示,随着近两年项目开发量的增加,市场规模在不断扩张,楼市供应也呈逐年递增。上半年东莞楼市一直延续供不应求的局面,尤其刚需产品十分紧缺。由于工程进度问题,诸多项目未能赶在上半年入市,导致下半年扎堆上市。

有行内人士分析认为,随着金九银十传统旺季的到来,市场供应产品也显得多元化,供应以洋房占绝对主力,而别墅供应继续发力,增幅明显,相对而言,作为投资市场的公寓供应出现大幅回落,全市只有天利中央花园、伟柏商住楼、中惠香樟半岛等寥寥无几的一些小面积投资产品上市。

值得关注的是,今年以来,刚需市场一直处于供应相对紧缺局面,尤其城区在售的刚需盘寥寥无几,刚需产品严重缺口,购房者可选择面窄。9月和10月,刚需产品供应将明显放量,南城有万科金色梦想、万科金悦香树、君珆花园、世纪城幸福公馆、江南第一城等多个项目有刚需房源供应,东城有格兰名筑、新世纪星城海涛居等项目选择,莞城有富通自在城上市等。这些项目将快速补充城区刚需缺口,预计金九银十将呈现供需两旺的格局。

楼盘让利,或是刚需客置业良机

众多新盘新货将集中入市,发展商想借传统旺季出货,必然得要花费一番心思。

从8月开始,各大发展商就开始了通过开放样板房、开放营销中心等展示开始蓄客,而各种营销手段在市场上也并不少见。请明星是常用的一种方式,发展商邀请明星的目的是为了吸引更多的眼球。而在一部分发展商请明星助阵的同时,也有发展商邀请来特殊的“明星”,希望以独特方式揽客,如天骄峰景便“请”来了大熊猫。当然,价格促销仍然是发展商和置业者最钟意的方式,折扣、低首付在这个金九银十也屡见不鲜。

有地产分析人士表示,金九银十期间,各类产品线都会有产品集中上市,房源可选择面迅速扩大,对于城区购房者,金九银十无疑是入市的好契机,各类置业需求都会有所释放,预期这个金九银十成交量将保持高位。该人士同时表示,市场供应激增,房源可选择性增多,开发商出货压力再现,会加大部分项目的促销让利。再者,中秋、国庆等长假能为购房者提供充分的看房时间,在房源选择性广的情况下,真正能有时间货比三家。因此,对于刚需客户,不妨抓住时机置业。

推荐微博

换一换
注册微博
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博

粤视界

热门话题

商讯

关于腾讯 | 关于腾讯·大粤网 | 服务条款 | 开放平台 | 广告服务 | 腾讯·大粤网招聘 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航
Copyright © 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved
腾讯公司 版权所有