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刚需产品供应短缺

2013年09月13日08:49东莞日报我要评论(0)
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虎门是东莞的传统经济强镇,而支撑起经济强镇的主力行业便是服装业,虎门商业发达,这也使虎门的房地产发展在很长的一段时间里,是以商业为主,住宅在这个区域只是配角。但近年来一些在虎门耕耘的发展商开始将开发重心转向住宅,虎门的房地产开发开始出现一定的变化。但整体住宅供应结构依然不是十分均衡。行内人士分析认为,虎门的商业物业供应已经供过于求,而住宅产品需要更多补充刚需产品。

商业开发过量 经营需要突围

虎门是全国有名的百强镇,很多人来东莞之前甚至只知有虎门却不知有东莞。虎门的这知名度,得益于虎门的服装产业发展。多年来,虎门的服装批发享誉全国,是虎门经济的产业支柱。

虎门的房地产行业发展在起步之初,便是以专业市场的商用物业为主,住宅在虎门房地产开发中只是配角的角色。虽然近年来一些发展商开始逐渐将开发重心转向住宅,使虎门的住宅供应量有所增长,但从区域整体而言,商业依然在虎门房地产市场上占据主要地位。

据了解,目前仅虎门国际购物中心和虎门地一大道项目两大商业体,便有近百万平方米的商业面积,而虎门还有大大小小的新商业项目十余个。而且虎门本身商业体量就很多,商业供应增加,也使得部分商业的经营状况一般,需要进一步突围,有行内人士认为,虎门楼市的商业地产正面临供过于求的状况,需要积蓄力量,转型升级。

在售住宅产品大户居多

对于拿下的4宗地块,东莞市万科房地产有限公司助理总经理、新闻发言人高骏向记者表示,虎门的住宅供应一直呈现供不应求的格局,尤其是刚需产品方面。万科新拿下的这四宗地块,将以住宅产品为主,约有95%的产品是住宅,而其中将以合适刚需置业的中小户型为主。

有分析人士认为,虎门镇经济实力很强,消费力强劲,但新建住宅供应量偏少,楼市供应长期处于低位,导致购房者需求积压,长期得不到释放,外溢现象严重。这也是虎门楼市会吸引众多发展商注意力的重要原因之一。

东莞合富辉煌研究部副总监李兴旺则对记者分析表示,虎门的住宅供应不能说是整体的供不应求,而是刚需产品供不应求。李兴旺认为,目前虎门中心区的项目产品大多在120平方米以上,大户型产品供应量不在少数,而刚需产品的供应却主要集中在虎门外围,中心区刚需产品供应十分短缺。万科大宁新地块的开发,或许将改变这一现状,虎门后续刚需产品供应会有所增加。李兴旺同时表示,品牌开发商的进入,将会大大提高虎门楼市的知名度,提高整个虎门房地产开发水平,也会对虎门生活方式产生影响。

资深从业人士对记者分析表示,从虎门目前的供应来看,几大在售项目如丰泰悦榕东岸、万科紫台、龙泉豪苑、地标广场二期的产品均以120平方米以上的中大户型产品居多。相对而言,虎门的刚需户型主要以丰泰东海城堡、地标广场二期天誉以及长堤1号为主,但现余刚需户型也并不多。万科拿下的四宗地块十分优质,地块规模占地较大,利于后期开发多种组合型的产品,契合不同的客户群体。这对于改变虎门现有供应结构有积极的推动作用。

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