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金九首周成交量价环比降三成 20楼盘周末办活动

2013年09月13日09:47南方都市报[微博]我要评论(0)
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虽楼市已悄悄进入了金九旺季,但成交数据却让业内人士傻了眼。中原地产市场研究部监测数据显示,本周商品房成交面积13.97万平方米,环比下降34 .18%,同比下降12%。其中,住宅成交面积12.78万平方米,环比下降34%,同比下降6 .88%;成交套数1231套,环比下降35 .45%;成交金额11 .04亿元,环比下降36 .78%,不管是成交套数还是成交金额均出现大幅下滑。虽金九首周成交不给力,但楼盘各类营销活动却持续升温,据不完全统计,本周有超过20个楼盘进行暖场活动。

金九首周成交放缓住宅均价回落

进入9月楼市传统旺季后,首周各类物业成交却经历了8月“翘尾”后大幅回落。

东莞中原地产研究部监测数据显示,本周住宅成交面积12.78万平方米,环比下降34%;成交套数1231套,环比下降35 .45%,日均成交不足200套。价格方面,住宅成交均价为8637元/平方米,环比下降4.21%。其中普通洋房成交均价为7424元/平方米,高端洋房均价为9246元/平方米,豪宅洋房均价为12331元/平方米,公寓均价为9495元/平方米,别墅均价为16220元/平方米。

对于金九首周成交数据双双下滑,中原地产分析人士认为,其主要原因是,一些项目为避开“金九”竞争,已在8月中下旬抢先入市,8月楼市淡季不淡,进入9月楼市成交出现阶段性回落,目前成交量以8月中下旬开盘入市项目签约量为主。此外,“金九银十”作为一整个重要的楼市营销期,才刚刚拉开序幕,一些项目仍不急于入市,或将注意力集中在9月中下旬及“十一”期间,“金九银十”前期仍以暖场蓄客和少量加推为主,因项目上市量骤减,购房者可选择产品不足,导致观望情绪较浓。还有一点很重要,看到楼市均价持续上扬,项目降价优惠力度不大,加之近期银行房贷收紧,或引起部分购房者的观望情绪。

超过20个楼盘周末举办暖场活动

“虽金九首周各项成交出现大幅回落,但从住宅新增来看,本周住宅有7个项目合计新增13 .03万平方米,且有10个项目合计拿13个预售证,随着金九银十的到来,住宅供应持续放量,将助涨后市成交。”中原地产分析人士表示,据不完全统计,本周共有23个项目举行了大小不一的营销活动,如三正卧龙山一号开放示范单位、皇庭一号公馆等项目诚意登记,以及豪车展、名人讲座、明星活动及众多小型暖场活动,楼市营销明显加强。

不过,虽市场主要以暖场活动为主,但也有部分楼盘选择少量加推,如中鑫广场加推39-124平方米精装洋房,聚龙御龙湾推117-158平方米洋房,新里城加推76-130平方米洋房,丰泰悦容东岸加推230平方米洋房及万科金域松湖加推79-98平方米洋房。

“金九银十作为下半年重要的营销节点,诸多项目将陆续上市,预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。”上述分析人士表示,随着后期项目推货幅度加大,9月下旬或将迎来成交高潮。

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