东莞购房者为享契税优惠宁愿放弃折扣

[摘要]9月1日起,东莞将执行新的普通住房价格标准,不少已经交付定金的购房者,心终于落定。此前“8”字头的一类镇街标准,上升到“万”字头,二三类镇街的标准也大幅上调,购房者受惠面扩大。

东莞购房者为享契税优惠宁愿放弃折扣

9月1日起,东莞将执行新的普通住房价格标准,不少已经交付定金的购房者,心终于落定。

此前“8”字头的一类镇街标准,上升到“万”字头,二三类镇街的标准也大幅上调,购房者受惠面扩大。

半个月前,普通住房标准将要调整的消息出炉时,不少购房者,特别是已经交付定金的购房者,产生延迟购房或是延迟签约的念想,希望能享受到新政的优惠。

记者了解到,在等着新政落地的这半个月时间里,部分楼盘积压了不少要求延迟签约的客户,有的甚至舍弃了部分购房折扣,也希望能在9月1日后再来签约。

购房者玩失踪

纷纷拖到9月1日后签约

“给每个购房客打电话让他们来签约,对方基本都说在外出差,要9月份才能回来。”这是幸福公馆的销售员遇到的情景,“能来的,都说赶不回。”小林说,客户不来签约,自己也拿不到佣金提成,也害怕客户突然决定不买了。他说,近期大家的集体“出差”,应该是在等待普通住房新标准的出炉。

出现购房者申请后延签约时间的情况,还有嘉宏松湖里的鱼、恒大帝景等项目。

记者了解到,幸福公馆8月份的成交均价在9600元/平方米左右,比早前的一类住宅标准高出千元左右。前天出台的新标准,让更多购房者坚定了延迟签约的决心。以一套88平方米均价9500元/平方米的房子来算,再延后两天签约,就能节省接近1.7万元的契税。

一般情况下,购房者如果能在开发商规定的时间里完成签约,开发商普遍会额外让利1%,也就是说,总价还能再享受99折。记者了解到,大部分取得预售资格楼盘规定的签约时间,是交付定金后的一周内。“催我回去签约的销售员则说,如果推迟签约,就不能享受99折,他们经常借此来激励我们提前签约。”南城一位购房者如是告诉记者,他说,之前还不确定新标准能否覆盖自己的成交价,只能一直跟销售人员磨,现在新标准出炉,就算不要99折折扣,省下的契税优惠还更多。

签约时没赶上新标准

还能改合同吗

成交均价在新标准之下,享受到优惠的购房者自然高兴,特别是刚刚踩着新标准线的客户,更加庆幸自己赶上了这趟福利车。不过,比标准线略高的购房者,就只能自认没那么幸运了。

昨天,南城一位购房者向记者咨询,一套88平方米2房单位的合同价格为10200元/平方米,比新标准10115元仅高了85元。能否通过与开发商协商将合同价调低,自己以其他形式补全6600元的总价优惠。

如果在8月交付定金的购房者遇到此类情况,是否可以这样协商操作呢?

鼎峰集团副总经理朱剑锋告诉记者,如果旗下项目购买者遇到这样的情况,还是会按照公司的原则办事,不会回去重新修改合同价格,“毕竟这是极少数客户会遇到的情况,如果是申请后延签约日期,公司会愿意去配合购房者的做法。”

也有开发商认为,目前市场行情不好,如果少量让利能促进这笔成交,他们可以考虑调整的做法。建议购房者多与销售团队沟通协商,来争取这笔优惠。

鼎峰集团品牌部总监熊思扬告诉记者,新标准出炉后,开发商在定价方面会做相应调整,这也是对开发商定价策略的一种考验,“比如稍高于标准的价格,开发商需要从购房者角度出发,将价格进行微微下调。”

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