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东莞房价这么高 难道以后要住到惠州去吗?

上周末,东莞某个楼盘的开盘现场,朱先生进入销售中心选房区后就坐在那里直叹气。由于是要进入选房区后才能确切的知道房价,当被告知心水房号的价格已去到14000-16000元/平米时,朱先生选择了退筹。

难道以后要住到惠州去吗?

2016-03-31第38期

疑惑:深圳客比例也不是很高嘛!

 

 

据了解,当天现场也出现了部分购房者现场弃购的现象,东莞刚需一族普遍难以接受这一轮房价上涨潮。

朱先生来自湖南,目前在东莞长安步步高公司上班,来东莞工作已有五年的时间,想买一套三房用于自住。对于年初以来的东莞房价上涨潮,朱先生表示难以接受,已远远超出了自己的承受能力范围。对于前一阵子东莞曝出的中介丑闻及恶性营销炒高房价的行为,朱先生也表示深恶痛疾。他坦言来选房前已预料到房价可能会很高,他此次前来另外的目的是想看看深圳客和中介是不是真的有那么多。“在和我聊天的四五位购房者中只有一个是从深圳过来的,深圳客比例也不是很高嘛!”朱先生疑惑地说道。 [详细]

 

东莞房价高企,均价过万镇区已达17个

事实上,与朱先生类似的东莞刚需客大有人在。自去年以来,东莞房价就一直在上涨,据东莞中原研究部统计数据显示,上周(3.21-3.27)东莞住宅成交均价为11693元/平米,东莞目前普通住宅成交均价过万的镇区已达17个,东莞临深片区房价普遍接近2字头,个别资源型大盘更超过2.4万。东莞高房价压力明显大增,别说东莞本土的刚需客已难以承受,就连部分深圳客也已经吃不消,东莞刚需族将何去何从? [详细]

别说本地刚需族,深圳客也已难承受东莞高房价

东莞变成深圳的后花园,不少人甚是兴奋,认为这将有效带动东莞的发展,无论是经济上、还是城市配套建设上、抑或是楼市上。事实也证明,东莞的确享受到了一定的福利,经济上承接了更多的企业转移,城市配套的建设也越来越好、不断向深圳看齐,楼市就更不必多说、房价已上涨到连深圳客都难已承受。有业内人士表示,在中介丑闻及恶性营销事件曝光后,各个楼盘的深圳客明显减少,一方面深圳客渐趋理性,另一方面东莞房价实在过高。这也是为何朱先生在购房时并没有碰到太多深圳客的原因。

我们不妨再来看看两地的收入水平差距,据南方人才市场《2015-2016年广东地区薪酬调查报告》,2015年深圳地区平均月薪是7631元/月,而东莞地区平均月薪是6245元/月。收入水平相差这么大,如果连深圳人都感觉吃力的房价,难道以后东莞人就只能住到惠州去了吗? [详细]

 

房价高企容易造成优秀企业人才流失

目前在东城做漆包线生意的谢先生是河源人,来东莞打拼已有10年有余。谢先生说其实早几年就有买房的打算,但由于资金周转不顺,就一直拖着,现在两个孩子也慢慢长大,住房需求开始变得急迫,在看过东莞的几个楼盘之后,发现连石龙的房价也已涨到1万多。谢先生表示,由于他的生意只是半成品加工,客户大都是在省外,目前他正计划着把工厂搬迁到惠州。“东莞房价太贵了,惠州还便宜一点,而且离老家还近一些,并不是非要留在东莞不可。”谢先生无奈的说到。

与东莞相比,如今的惠州、中山房价确实更有优势,目前惠州住宅均价仅为7000元/平,中山才6000-8000元/平米,价格洼地优势明显。高房价对于目前正处于转型升级中的东莞来说打击很大,如今正是需要大量新兴企业和人才进驻的时候,越多的华为、步步高,东莞的转型升级就能越顺利。楼市的价格洼地是吸引企业和人才的一个重要因素,当房价上涨买不起房,就只好离开东莞到其他城市寻求发展。 [详细]

 

 

房价太高,让人找不到归属感

李先生来自江西,目前在莞城一家广告公司工作,空余的时候他会接滴滴打车的单,拉拉客赚点生活费。对于东莞楼市,李先生表示一直都有关注,哪个楼盘位置好,哪个楼盘价格优惠,他都了然于胸。本以为李先生会有买房的计划,出人意料的是李先生却说没有太大的兴趣在东莞买房,原因是东莞房价太高,买房负担太重,东莞让他找不到归属感。 [详细]

 

小编点评:住房是一个地方的民生工程,房价是否合理关系到社会发展的各个方面,如果一个城市的房价已严重脱离本土居民的承受能力,甚至已严重透支了未来的上涨空间,无论是东莞本地刚需族还是深圳客都不买账。如今东莞楼市市场已逐渐回归理性,但观望情绪已经形成并开始蔓延,而且最近一些楼盘的开盘价格依然偏高,这也是为何东莞楼市成交会迅速放缓。

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