在双限政策出台以后，不少有实力的投资客被限制住了购房。限购政策让原本火热的住宅市场降温，而投资客则把目光投向了不限购不限贷的公寓产品。

8月12日，位于黄江的中泰峰境迎来首次开盘，推出带装修洋房，均价在1.6万/㎡左右；大岭山碧桂园森林里开盘，推出建面96-143㎡装修洋房产品，均价1.8-1.9万/㎡；寮步星城翠珑湾同样也加推洋房产品。位于塘厦的星河时代、樟木头碧桂园澜山也迎来营销中心和样板间的开放。

东莞中原战略研究中心数据显示，今年上半年公寓新增供应面积29万平方米，网签达38万平方米。公寓产品成交占比显著走高，达到26%， 而在2016年与2015年，公寓产品占比仅分别为18%、9%。

从个盘来看，不少公寓项目迎来了销售高潮：今年上半年，位于东城的碧桂园帕克诺雅商业公寓成交1451套商，夺得公寓个盘成交冠军；位于横沥时代倾城项目7月份网签近900套，而阳光城MODO、漾城、绿地大都会项目、星城翠珑湾等项目均成交不俗。

公寓产品凭借总价低、入手无门槛、物业集中管理以及高投资回报率等优点，引得不少投资客入手，其中不发深圳和香港投资客。据了解，8月12日，位于南城的阳光城MODO，一深圳宝安客户一口气刷了10套公寓，而此前刚项目另一香港投资客更豪气刷下20套。

另外，不少90、95后也已在公寓投资市场崭露头角。“目前我的客户里，确实就有部分90甚至95后入市。前几天，就有一个95后过来刷了两套公寓。”东城某公寓项目销售人员透露。

业内人士表示，在市场走热下，投资性需求释放，自2015年下半年以来，东莞公寓供需量便开始持续放量，因目前市面上商业性公寓不受限购政策影响，虽然限购政策打击了部分市场信心，但亦将市场中的投资性需求驱赶到公寓市场。

进入8月下旬，东莞商业住宅持续放量，除已在售的公寓项目外，位于东城的泰禾新天地、卓越中寰等纯新项目也将相继面市。